Zentrales Gewerbeanwesen mit Wohnhaus, großem Innenhof, Werkstatt und Nebengebäude !

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 248290
• Veröffentlicht am: 22.05.24
• Letzte Aktualisierung: 02.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 650.000 €
• Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 220 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.700 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wandelbare Möglichkeit in guter Ortslage. Ihr Geschäft und das private Leben in Einklang zu bringen!
  
  Das modernisierte, gepflegte Wohnhaus mit 6 Zimmern ist großzügig auf 2 Etagen angelegt.
  Mit sehr schönem Badezimmer, modern und barrierefreier Dusche. An der Vorderseite befindet sich ein hübsch gestalteter Garten mit großer Terrasse. Das Nebengebäude ist im oberen Bereich, direkt mit dem Wohnhaus verbunden und war einst ein Industrie/Nutzgebäude. Es könnte im Zuge einer Sanierung individuell umgestaltet und genutzt werden. Eine neue Gasheizung wurde bereits gekauft und steht noch verpackt bereit zum Einbau. Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich der großzügige Innenhof mit Zugang zur KFZ Werkstatt/Büro und eigenem Einfahrtsweg. An der Zufahrt hinten, befinden sich die sieben derzeit vermieteten Garagen.
  
  Alle Dachflächen des Anwesens sind verpachtet an einen Photovoltaikanlagen-Betreiber.
  
  Die Immobilie hat viel Potential und ließe sich fast universal gewerblich nutzen. Besonders interessant evtl. KFZ-Themen, Physio, Frisör, Fachverkauf, universell mit Ausstellung/Lagermöglichkeit etc., ebenso wäre Kleinindustrie denkbar.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Zentral gelegen in Rödental! Gute Anfahrtsmöglichkeiten, direkte Anbindung an die Autobahn in ca. 3 Fahrminuten.
  In der näheren Umgebung des Anwesens sind auch fußläufig Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Kindertagesstätten, Schulen zu erreichen.
  Den Bahnhof in Rödental erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten, dort nutzen Sie öffentliche Verkehrsmittel in "Alle" Richtungen!
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 206,10 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19569 x Garage, 1 x Carport, 5 x Stellplatz außenDiese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret vermarktet. Fotos können angefragt werden. Die Verfügbarkeit des Anwesens wird mit dem Verkäufer individuell vereinbart, sollte aber relativ schnell realisierbar sein.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 329.040

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1956
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 206,1 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Wohnhaus verbunden mit Durchfahrt/Garage zum Nebengebäude, KFZ-Werkstatt mit Büro (vorübergehend vermietet), sieben Garagen (vermietet) im hinteren Zufahrtsbereich, Gewerbedach-Verpachtung Photovoltaik- Anlage, Gas-Therme (neu) einbaubereit, weitere Gartenflächen im hinteren Bereich, die umgestaltet bzw. genutzt werden können.
  
  
  

Karte