Moderne Doppelhaushälfte mit Anbau - Ideal für große Familien in Allershausen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255852
• Veröffentlicht am: 24.09.24
• Letzte Aktualisierung: 02.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.399.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Preis Stellplatz / Garage: 80.000 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 232 (m²)
• Grundstücksfläche: 500 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7,5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine moderne Doppelhaushälfte mit einem angrenzenden Anbau in Allershausen, OT Leonhardsbuch, zu erwerben. Diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche und zusätzlichem Anbau bietet ausreichend Platz für größere Familien oder diejenigen, die eine flexible Raumgestaltung schätzen.
  
  Die Doppelhaushälfte wurde 2018 erbaut und besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise sowie durch eine hochwertige Ausstattung. Der Anbau, welcher im September 2023 fertiggestellt wurde, ergänzt das Ensemble perfekt und bietet zusätzliche Wohnfläche sowie moderne Annehmlichkeiten. Die gesamte Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und sofort bezugsfertig.
  
  Mit insgesamt ca. 232 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 500 qm bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.
  
  Zu der Immobilie gehören noch fünf Stellplätze, die für EUR 80.000,- mit erworben werden müssen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leonhardsbuch, etwa 2 km von Allershausen entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte München, Ingolstadt, Freising und Dachau, wodurch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren gewährleistet ist.
  
  Allershausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte und vieles mehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur ca. 280 m entfernt, und die Autobahn A9 ist in nur ca. 2,5 km zu erreichen.
  
  Für Familien bietet Allershausen ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in Freising, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen, die die Lebensqualität in dieser Region bereichern.
  
  Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe in dieser exklusiven Immobilie!
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 18,10 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 2018
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 861.022

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2018
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 18,1 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Doppelhaushälfte (Baujahr 2018)
  - Wohnfläche: ca. 147 qm
  - Nutzfläche: ca. 164 qm
  - vier Zimmer: Wohnzimmer mit Eck-Glaskamin,
  Küche mit Kochinsel + Essbereich, Büro/Schlafzimmer,
  zwei Kinderzimmer + Schlafzimmer im OG
  - zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Trapezbadewanne,
  ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken,
  ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
  - Fußbodenheizung im gesamten Haus
  - Satteldach mit ausgebautem Dachspitz
  (als Abstellraum/Lagerraum)
  - Energieeffiziente Bauweise mit Ytong und Luft-Wärmepumpe
  (Vaillant AroTherm)
  - Photovoltaikanlage (4,2 kWh ohne Speicher)
  - Überdachte Terrasse und großer Garten mit ca. 200 qm
  
  Anbau (Baujahr 2023)
  - separat vermietbar
  - Wohnfläche: ca. 85 m²
  - Nutzfläche: ca. 107,5 m²
  - 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer,
  Kinderzimmer, Ankleidezimmer/Büro
  - Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
  (Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine)
  - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
  - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  - Energieeffiziente Bauweise mit gefülltem Ziegel
  und REMKO Wärmepumpe
  - Süd/West-Ausrichtung mit eigener Terrasse und Gartenbereich
  
  Der Anbau kann auch separat vermietet werden, hat ein Pultdach, besitzt einen eigenen Stromzähler sowie Wasserzähleruhr. Strom, Wasser, Fußbodenheizung, Kanalisation, TV, Internet werden direkt vom Haupthaus (DHH) bezogen und sind damit verbunden. Diese Verfügt über eine eigene Hausnummer, Briefkasten und Zugang.
  
  
  

Karte