Stadtvilla mit Charme in der Möslestraße

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 252865
• Veröffentlicht am: 09.08.24
• Letzte Aktualisierung: 09.08.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.850.000 €
• Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 279 (m²)
• Grundstücksfläche: 580 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Freiburg – einer charmanten Doppelhaushälfte, die den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Potential bietet. Erbaut um 1900, beeindruckt dieses Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 279 m², verteilt auf drei Etagen. Das Grundstückt misst 580 m².
  
  Mit insgesamt zehn Zimmern (darunter acht Schlafzimmer) zwei Badezimmer, ein WC, zwei Küchen, zwei Balkone und eine Terrasse mit Zugang zum Garten, bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die geschmackvolle Stadtvilla wurde auf einem unterkellerten Grundstück errichtet und bietet zusätzlichen Stauraum im Keller.
  
  Etagen:
  Im Erdgeschoss betreten Sie das Anwesen durch einen Windfang, der direkt in ein imposantes Treppenhaus führt. Drei großzügige Zimmer befinden sich auf dieser Ebene, von denen zwei miteinander verbunden sind und direkten Zugang zu einer Terrasse haben, die zum Garten führt. Diese Etage ist äußerst flexibel und bietet darüber hinaus Potenzial für die Einrichtung einer Einliegerwohnung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Küche und ein WC.
  
  Das Obergeschoss besticht durch vier helle Zimmer und zwei Balkone, die jeweils einen herrlichen Ausblick bieten. Einer der Balkone liegt zur Straße hin, während der andere Balkon den Blick auf den ruhigen Garten bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
  
  Im Dachgeschoss erwarten Sie eine weitere Küche, ein weiteres Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Diese Aufteilung ermöglicht flexibles Wohnen und Arbeiten auf jeder Etage.
  
  Ein besonderes Highlight ist der große Garten, perfekt für Familienaktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Abenden mit Blick ins Grüne ein.
  
  Dieses Haus bietet enormes Potential und ist ideal für Käufer, die ihrem künftigen Zuhause neuen Wind einhauchen und es nach eigenen Wünschen neu gestalten möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig Platz für Ihre Zukunft zu schaffen.
  
  Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
• Lage: Diese ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in einer friedlichen Wohngegend, ist das Haus ideal für Familien und alle, die eine entspannte und grüne Umgebung schätzen.
  
  Freiburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie erstklassige Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und exzellente medizinische Einrichtungen, die alle bequem erreichbar sind. Zudem sind die wunderschönen Schwarzwaldlandschaften nur einen Katzensprung entfernt, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
  
  Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtzentrum von Freiburg in kurzer Zeit zu erreichen, während Sie gleichzeitig den Komfort und die Ruhe einer beschaulichen Wohngegend genießen können.
  
  Kaufnebenkosten
  - 5% Grunderwerbssteuer
  - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
  - 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: JT-2024-430

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1900
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

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