Leopoldstraße U3/U6: Ruhig gelegene Etagenwohnung mit Loggia zum Innenhof

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250216
• Veröffentlicht am: 26.06.24
• Letzte Aktualisierung: 27.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 775.000 €
• Provision: 3,00 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 75 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 27.06.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine großzügig-geschnittene, möblierte 2 Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist über einen Durchgang zum Innenhof zugänglich und kann über den Aufzug bequem erreicht werden.
  
  Auf ca. 75 qm Wohnfläche verteilen sich ein fast loftartiges, ca. 39 qm großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und eine XL-Abstellkammer. Ergänzt wird die Wohnung von einer überdachten Loggia, welche vom Wohn- und auch Schlafzimmer zugänglich ist.
  Die gesamte Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen beschaulichen Blick auf den ruhigen Schwabinger Innenhof. Trotz der zentralen Lage und dem pulsierenden Leben vor der Haustür genießen Sie hier Ihre Ruhe und eine wohltuende Auszeit vom Alltag.
  
  Hervorzuheben ist der urbane und lichtdurchflutete Charme der Wohnung, welcher der Ausrichtung und unverschatteten Lage in der 4. Etage zu verdanken ist. Zudem betonen der einheitlich verlegte helle Parkettboden und die Ausstattung in weiß dieses "cleane" Wohlfühl-Ambiente.
  
  Ein großer Abstellraum, 2 Etagen höher im Speichergeschoss, ergänzt dieses Immobilienangebot.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Nur ca. 3,5 km nördlich des Münchner Stadtzentrums gelegen, gilt Schwabing als eines der gefragtesten Wohn- und Ausgehviertel.
  Urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur
  Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Gasthöfe, Imbisse und Biergärten verwöhnen Sie mit vielseitigen Gaumenfreuden. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie "um die Ecke". Ein Bio-Markt, Supermarkt, Bäcker, Kaufhaus, Apotheken, Banken, Post sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
  
  Perfekte Anbindung
  600 Meter bis zur U3/U6 Münchner Freiheit, Tram und Bus quasi vor der Haustür!
  An der Münchner Freiheit verkehren die U3 und die U6, die Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54, 59 und 142. Die Innenstadt erreichen Sie nach wenigen Minuten.
  400 Meter bis zur U6 Dietlindenstraße. Von dort fahren Sie eine Station bis Nordfriedhof und dann weitere 30 Minuten mit dem Airport Bus bis zum Terminal.
  Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle Mittlerer Ring nach ca. 1 Kilometer und die Auffahrt zur A9 nach ca. 2 Kilometern. Insgesamt fahren Sie bis zum Flughafen weniger als 30 Kilometer.
  
  Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
  Schwabing ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
  Erholungssuchende, Sportler und Hundebesitzer zieht es in den Englischen Garten. Mit 375 Hektar gehört er zu den größten innerstädtischen Parks weltweit und ist sogar größer als der Central Park in New York. An heißen Tagen erfrischen sich die Schwabinger gerne am Eisbach oder im Freibad Ungererbad. In den Biergärten Seehaus, Chinesischer Turm, Hirschau und Aumeister kommt man in den Genuss, was das Münchner Leben und die bayerische Gemütlichkeit wirklich bedeuten.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 142,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1961
• Objektnummer: 816.284

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1967
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 142 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert, im Juli 2024 werden die bestehenden Holzfenster durch 3-fach isolierte Kunststofffenster ersetzt.
  
  * Parkettboden in allen Räumen
  * gemauerte Duschkabine mit Regendusche
  * dreifachisolierte Kunststofffenster Einbau Juli 2024
  * moderne Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld,
  Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
  
  Bewegliche Gegenstände/Möblierung:
  * Esstisch mit sechs Stühlen
  * 3-türiger Vitrinenschrank
  * Ledercouch, Couchtisch, TV-Bank, TV
  * zwei Bücherregale
  * Schlafzimmer mit Doppelbett, Beistelltischchen, Kleiderschrank, Spiegel
  * Deckenleuchten- und lampen, Stehlampen
  * Küchenutensilien
  * Waschmaschine Samsung
  * Trocken-Gestell Bad
  * Regal und Haushaltsutensilien im Abstellraum
  
  
  

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