Freiburg-Wiehre ++ Sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 3. OG (vermietet)

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256673
• Veröffentlicht am: 08.10.24
• Letzte Aktualisierung: 09.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 575.000 €
• Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
• Preis Stellplatz / Garage: 25.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 99 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m²), Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen.
  
  Die hier angebotene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 98,80 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und ist durch das großzügige Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Dies begründet durch die Aufteilung des Hauses nach Mietvertragsabschluss. Gerne unterbreiten wir Ihnen hier ein zusätzliches Mietgarantieangebot. Sprechen Sie uns an.
  
  Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer, sep. WC (Stand 2008), geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
  
  Die Küche ist separat und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Highlight der Wohnung ist auch der Balkon, der zwar schmal ist, aber der sich über die gesamte Länge erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
  
  Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Hier kann man sich zurückziehen und erholsamen Schlaf finden. Vom rechten Schlafzimmer gelangen Sie auf nach den nach vorne ausgerichteten zweiten Balkon.
  
  Das Badezimmer wurde in 2008 modernisiert. Hier können Sie sich in einer entspannenden Badewanne verwöhnen lassen.
  
  Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes und vielfältiges Leben ermöglichen.
  
  Miete:
  Die Kaltmiete beträgt derzeit 977,50 Euro zzgl. 50,00 Euro Garage (gesamt 1.027,50 Euro/mtl.).
  
  Weitere Flächen:
  Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und eine Garage.
  
  Gemeinschaftlich nutzbare Flächen:
  UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze
  
  Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:
  
  - 6 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert
  - 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...)
  - neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022
  - neuer Fassadenanstrich 09.2022
  - neue Außenanlage 10.2022
  - neue Briefkastenanlage10.2022
  - neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022
  - neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022
  - Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022)
  - neue Garagentore/-elektrik 09.2022
  - Garagendach neu 11.2022
  - neue Verkleidung Gaube 11.2022
  - neue Schließanlage 11.2022
  - neuer Hauptstromanschluß11.2022
  
  
  Stellplatz auf Wunsch:
  Eine Garage mit neuer neuer Elektrik, neuem Garagentor 2022 und neues Garagendach 11.2022.
  Preis für eine Garage 25.000 Euro,
  
  Energieausweis:
  Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 147 kWh/m²a), E
• Lage: Freiburg-Wiehre
  zählt zu Recht zu den bevorzugten Wohngebieten Freiburgs. In der Wiehre zu wohnen ist der heimliche Wunsch vieler Freiburger. Großzügige Jugendstil- und Gründerzeitvillen und sorgfältig restaurierte Stadthäuser, eingerahmt von altem Baumbestand, machen das Viertel zu einem der architektonisch reizvollsten Stadteile Freiburgs.
  Die Nähe zum Sternwald und gleichzeitig zur historischen Freiburger Innen- bzw Altstadt sowie die relative Ruhe sind klare Vorzüge der Wiehre.
  Sehr gute Infrastruktur, großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Schulmöglichkeiten, tolle, urige Kneipen, u.v.m.
• Objektnummer: 5044_06

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1963
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 147 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

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