***Traumimmobilie in einer von Sinsheims bevorzugter Lagen***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251896
• Veröffentlicht am: 23.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 499.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 214 (m²)
• Grundstücksfläche: 350 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese 1980 auf einem Erbbaugrundstück erbaute Doppelhaushälfte beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten, jeweils auf zwei Etagen; Maisonette-Wohnungen in Fachjargon!
  Das Erdgeschoss samt Untergeschoss bieten ca. 104 qm Wohnfläche. Das Ober- und Dachgeschoss zusammen ca. 110 qm. Eine Außentreppe führt in diese aktuell separat abgetrennte Wohneinheit. Sollte jedoch ein gemeinschaftliches Wohnen gewünscht sein, kann das innenliegende Treppenhaus problemlos wieder reaktiviert werden. Somit ist es auch möglich im Untergeschoss das abgetrennte Gewerbe mit separatem Zugang einzurichten. Wo bekommt man das sonst?
  Sie sehen, hier ist Platz für die große Familie! Sollte dieser jedoch nicht gebraucht werden, nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung einer der beiden Wohnungen und lassen diese Ihre Finanzierung stützen.
  Das Haus befindet sich in bestmöglichem, gepflegten Zustand ohne Renovierungs- oder gar Sanierungsstau. Heißt einziehen ohne große Vorarbeit ist hier möglich. Alle Räumlichkeiten befinden sich im modernen, aktuellen, zeitgemäßen Zustand.
  Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus, gemeinsam mit einem zuckersüßen, kleinen Garten vervollständigen dieses Highlightangebot in Sinsheim.
  Lassen Sie sich von mir durch das Haus führen und erkennen Sie selbst wovon hier geschrieben steht.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Sinsheim ist eine mittelgroße Kreisstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg, an der Elsenz. Genau hier, in zweiter Reihe zum prägenden Bachlauf steht diese Immobilie und ist bestens an die Infrastruktur Sinsheims angebunden.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 85,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 2 x Stellplatz außenDas Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
  Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.100,00.
  Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 56 Jahre.
  
  Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück!
• Etagenanzahl: 4
• Objektnummer: 730.341

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1980
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 85,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• UG: HWR, Bad, Büro, Heizraum, Schlafzimmer, kleiner
  Wohnbereich, Lichthof, Keller
  EG: Terrasse, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe,
  Wintergarten
  OG: Balkon, Büro, Kinderzimmer, Garderobe, Badezimmer,
  Schlafzimmer, Balkon
  DG: Wohn-/Essbereich, offene Küche, Badezimmer, Loggia
  
  
  

Karte