!!! Wasserblick, Kraniche und wirkliche Ruhe !!!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251667
• Veröffentlicht am: 19.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 775.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 300 (m²)
• Grundstücksfläche: 2.300 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 3

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieser Traum liegt am Ende der Sackgasse, direkt an den großen Boddenwiesen mit einem traumhaften Blick auf den Bodden und auf die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Wenn Sie ein kleines Boot haben, können Sie mit diesem vom nur 150 m entfernten kleinen Hafen nach Born a. Darß einkaufen fahren, einfach traumhaft. Genießen Sie wunderbare Sonnenauf- und -untergänge über dem Wasser. Diese Lage ist einfach einzigartig! Sie betreten das Haus und befinden sich in einem schönen großen offenen Eingangsbereich, welcher sich nahtlos mit der Küche verbindet. Die hohen Lärchenbalkendecken unterstreichen den angenehmen offenen Charakter. Das Haus bietet im Erdgeschoss neben der Küche mit Speisekammer ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einem herrlichen Blick auf die Natur und das Wasser. Ein separates Gäste-WC, ein Bad, ein Büro und ein Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer teilweise mit begehbaren Kleiderschrank oder zusätzlicher Abstellkammer. Eines der Zimmer hat einen Balkon, von welchem Sie bis auf den Darß schauen können. Der Dachboden lässt noch Raum zum Abstellen oder zu weiterem Ausbau. Das große Haus bietet neben der geräumigen Eigentümer-Wohnung eine lukrativ als Ferienobjekt vermietete Einliegerwohnung, ebenso mit Wasserblick. Energetisch hat dieses Haus einiges zu bieten: 2021 neue Pelletheizung, zwei Holzöfen und eine große Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Die Zisterne hat einen Kreislauf für das Brauchwasser vorgesehen, somit sparen Sie Kosten. Die drei Internetanschlüsse sind hochmodern und schnell und schaffen so die Möglichkeit für effizientes Arbeiten im Home-Office.Im Garten befindet sich zusätzlich ein älteres, massiv gemauertes Ferienhaus mit Ziegeldach und Terrasse, welches zwar vollständig ausgestattet ist, aber einer Renovierung bedarf. Das sind nur einige der vielen Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das große, gepflegte Wohnhaus in 1a Lage (ca. 150 m zum Boddenhafen) liegt in einem Ortsteil des Erholungsortes Saal am Saaler Bodden. Ruhig gelegen, am Ende der Sackgasse und als letztes Haus vor dem Wasser genießen Sie den unverbaubaren, freien Blick auf den Saaler Bodden, den Darss und die Kraniche. Und doch ist alles erreichbar in wenigen Minuten mit dem PKW! Wohnen Sie nur 15 Minuten von der Kleinstadt Barth entfernt, ein Unterzentrum, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, einen bezaubernden Hafen und gute Restaurants finden. In nur 20 Minuten sind Sie mit dem PKW im Ostseeheilbad Zingst auf dem Darss mit seinen feinsandigen Stränden, Seebrücke mit Kurhaus, Hafen am Bodden, Shopping-Meile, Hotels und Restaurants. Zur Hansestadt Stralsund, dem Tor nach Rügen mit voller Infrastruktur, historischer Altstadt und dem weltberühmten Ozeaneum, fahren Sie ca. 35 Minuten. Zur Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten sind es nur ca. 20 Minuten zu fahren, einem Mittelzentrum am Saaler Bodden mit Fischrestaurants am schönen Hafen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 126,57 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Pellets
  Baujahr laut Energieausweis: 19972 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Fewo wird möbliert übergeben
  * Einbauküche im Haus ist nicht enthalten
  * Stellplätze im Außenbereich
  * befestigte begrünte Wege im Außenbereich
• Objektnummer: 272.042

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1997
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 126,57 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * mehrere Bäder
  * wohnen auf einer Ebene möglich
  * Küche mit Speisekammer
  * zwei Holzkamine
  * eine große Doppelgarage und eine Werkstatt im Haus
  * Nebengelasse
  * Ferienhaus
  * teilweise Fußbodenheizung
  * elektrische Rollläden
  * Solarthermie und Photovoltaik
  * Eine Zisterne mit einer Rohrleitung in den Heizraum für
  das Regenwasser können dem Eigentümer Kosten sparen,
  wenn diese aktiviert wird. Im Haus sind die WC-Anlagen
  und die Waschmaschinen-Anschlussventile so installiert
  das eine Umstellung möglich wird. Es werden aber noch
  weitere Komponenten benötigt.
  
  
  

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