*** Ihr Schlüssel zum Traumhaus: Luxuriöses Architektenhaus in Rödersheim-Gronau ***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 243968
• Veröffentlicht am: 06.03.24
• Letzte Aktualisierung: 16.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 868.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 177 (m²)
• Grundstücksfläche: 426 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4,5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer Schule, einem Kindergarten sowie einem Arzt, einer Apotheke und einem Supermarkt aus. Somit sind alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs abgedeckt.
  
  Einige ortsansässige Vereine bieten Sport, Musik und Geselligkeit.
  Die Anbindung an Bundes- und Autobahnen ist ebenfalls hervorragend, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie z.B. Mannheim oder Bad Dürkheim gewährleistet ist.
  Diese beschauliche, aber dennoch zentrale Lage, Nähe der Weinstraße und des Pfälzer Waldes, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19963 x Stellplatz außen, 1 x CarportSanierungen und Modernisierungen der letzten 15 Jahre:
  
  2012:
  EUR 15.000,-- Fliesenarbeiten und Fußbodenbeläge
  EUR 30.000,-- neue Plana Küche
  EUR 17.000,-- Kellerschächte Abdeckung
  EUR 25.000,-- Nachrüstung Photovoltaikanlage
  
  2012 & 2023:
  EUR 18.000,-- neue Außenfassade
  
  2015:
  EUR 4.000,-- Sanitärinstallationen (Bad/WC`s)
  EUR 3.500,-- Heizungsinstallationsarbeiten
  EUR 4.500,-- Maler- und Tapezierarbeiten
  EUR 3.800,-- Rollläden im Wohnzimmer elektrisch
  nachgerüstet
  EUR 2.800,-- neue Markise Terrasse
  EUR 15.000,-- Gartenpavillon errichtet
  
  2022:
  EUR 10.000,-- Garten neu angelegt
  
  2023:
  EUR 1.500,-- Fugenarbeiten
  
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  EUR 150.100,-- Gesamt
  
  * Die Photovoltaikanlage speist monatlich ins Netz ein, wodurch Sie
  durchschnittlich EUR 250,- im Monat als Einspeisevergütung
  erhalten.
  
  * Betreutes Wohnen im Erdgeschoss möglich
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 726.030

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1996
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 111,1 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung über
  Fußbodenheizung
  * im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Kaminholzofen zum
  Heizen zur Verfügung
  * 2-fach isolierverglaste Fenster aus Holz in weißer Farbe
  * Türen aus Vollholz in grauer Farbe
  * Decken aus massivem Beton mit Feinputz versehen in
  weißer Farbe
  * in die Decken integrierte Deckenspots (Leuchten)
  * extra hohe Decken im Obergeschoss
  * Wände mit Fein- und Edelputz in weißer Farbe
  * Außenwände aus Poroton mit 36,5 cm Stärke
  * Fußböden mit Granit, Parkett, Laminat und Fliesen
  * Treppen aus Buchenholz belegt mit massivem Stahlgeländer
  (in den Keller bzw. ins Obergeschoss)
  * Kabelanschluss
  * Küche mit sehr hochwertiger Plana-Küche mit elektrischen
  Markengeräten von Miele (kann übernommen werden)
  * der Küche hinter gelagert ist ein Vorratsraum
  * zwei hoch exklusive Bäder: eines mit Badewanne, Dusche
  und WC, das andere mit Dusche und WC ausgestattet
  * extra Gäste-WC im Erdgeschoss mit Urinal
  * Einbauschrank im Erdgeschoss für Schuhe
  * Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 25 qm und
  West-Ausrichtung sowie ein großer Balkon im
  1. Obergeschoss mit ca. 8 qm in gleicher Lage
  und ein kleiner Balkon mit ca. 5 qm in Nord/Ost-Ausrichtung
  * ein sehr edler Pavillon im Gartenbereich
  * Carport neben dem Haus
  * drei zusätzliche PKW-Stellplätze
  * Gartenanteil ca. 200 qm
  * barrierefreier Zugang
  * der Garten ist umzäunt
  * Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
  * große Galerie im Obergeschoss
  * großes Zimmer im 1. Obergeschoss: Vorrichtung für
  offene Küche vorhanden
  * 6 Kellerräume: vielseitig nutzbar, darunter ein Heizraum,
  ein Waschraum (zum Waschen und Trocknen) und ein Raum mit
  einer Saunavorrichtung und Duschvorbereitung
  
  
  

Beschreibung

Karte