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Dreifamilienhaus in Bahnhofsnähe von Bellenberg!
Bellenberg, Deutschland
590.000 €
Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
Anzeigen Informationen
- Anzeigen ID: 244093
- Veröffentlicht am: 08.03.24
- Letzte Aktualisierung: 02.04.24
- Typ: Kaufangebote
- Kategorie: Häuser
Preis
- Preis: 590.000 €
- Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Im Kaufpreis enthalten: Nein
Details
- Wohnfläche: 300 (m²)
- Grundstücksfläche: 600 (m²)
- Anzahl Zimmer: 10 und mehr
- Anzahl der Bäder: 3
Objektbeschreibung
- Lage: Die Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten Ort Bellenberg. Bellenberg bietet eine gute Infrastruktur und befindet sich zwischen den Städten Illertissen im Süden und Vöhringen im Norden. Zu erreichen ist Bellenberg über die Autobahn A 7 und die Bahnstrecke Ulm-Memmingen. Bis Ulm sind es ca. 15 km.
- Weitere Angaben / Freitext :
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 305,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19742 x Garage, 1 x Stellplatz außenModernisierungen/Sanierungen:
* 1993 Öl-Zentralheizung
(Niedertemperaturbrenner mit Bestandsschutz)
* 1994 EG-Wohnung modernisiert mit neuem Badezimmer
* 2008 neue Kunststofffenster doppelt verglast und isoliert - Etagenanzahl: 3
- Objektnummer: 798.357
Weitere Details & Energie
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1974
- Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Bedarf/ Verbrauch: 305 (kWh/(m²*a))
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung
- Gäste-WC
- * drei abgeschlossene Wohneinheiten
* Doppelgarage + Stellplatz
* SAT-TV
* massive Bauweise
* Gebäude ist komplett unterkellert
Beschreibung
Dieses im Jahre 1974 in massiver Bauweise erstellte Dreifamilienhaus begeistert mit hellem Wohnraum, großzügigen Räumen sowie einer zeitlosen Ausstattung und dies in bevorzugter Wohnlage.
Der Bellenberger Bahnhof ist in greifbarer Nähe und die Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Bank und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Die drei Wohneinheiten gestalten sich überaus großzügig und teilen sich wie folgt auf:
EG-Wohnung: ca. 110 qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang.
OG-Wohnung: ca. 110 qm Wohnfläche ebenfalls verteilt auf 4,5 Zimmern mit großzügigem Balkon.
DG-Wohnung: ca. 85 qm Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer.
Zudem steht eine Doppelgarage mit großer Zufahrt für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Der Allgemeinzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und stellt ein enormes Entwicklungspotenzial zur Verfügung.
Denkbar wäre hier ggf. ein Zukunftsmodell mit Umbau zu einem Fünffamilienhaus, indem die großen Wohnungen jeweils in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Das Treppenhaus befindet sich mittig auf der Rückseite der Immobilie und lässt Spiel für Entwicklung.
Die solide Bauweise und die hervorragende Lage zeichnen dieses Objekt als Kapitalanlage aus!
Entdecken Sie die zahlreichen Highlights bei einer unverbindlichen Besichtigung mit uns! Ein Anruf genügt!
Ausführliche Unterlagen sowie weitere Bilder und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Der Bellenberger Bahnhof ist in greifbarer Nähe und die Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Bank und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Die drei Wohneinheiten gestalten sich überaus großzügig und teilen sich wie folgt auf:
EG-Wohnung: ca. 110 qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang.
OG-Wohnung: ca. 110 qm Wohnfläche ebenfalls verteilt auf 4,5 Zimmern mit großzügigem Balkon.
DG-Wohnung: ca. 85 qm Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer.
Zudem steht eine Doppelgarage mit großer Zufahrt für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Der Allgemeinzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und stellt ein enormes Entwicklungspotenzial zur Verfügung.
Denkbar wäre hier ggf. ein Zukunftsmodell mit Umbau zu einem Fünffamilienhaus, indem die großen Wohnungen jeweils in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Das Treppenhaus befindet sich mittig auf der Rückseite der Immobilie und lässt Spiel für Entwicklung.
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