Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249143
• Veröffentlicht am: 07.06.24
• Letzte Aktualisierung: 29.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.370.000 €
• Provision: 2,00 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 137 (m²)
• Grundstücksfläche: 335 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses Haus wird Sie verzaubern!
  
  In der idyllischen und ruhigen Wohnlage von Ottobrunn erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Haus, das keine Wünsche offen lässt. Besonders der nach Süden ausgerichtete, bezaubernde Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
  
  Mit einer Wohnfläche von ca. 137 qm ist dieses Haus ideal für eine Familie mit 3 bis 4 Personen.
  
  Das Untergeschoss beeindruckt mit einem großen, lichtdurchfluteten Hobbyraum, einem praktischen Keller, dem Heizungsraum sowie einer Werkstatt, die sich perfekt für Bastler eignet.
  
  Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, ein Arbeits- oder Gästezimmer, die gut ausgestattete Küche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.
  
  Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm und ein Kinderzimmer mit ca. 13 qm. Ein zusätzlicher, kleinerer Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Gästezimmer. Das absolute Highlight ist das Wellness-Badezimmer mit übergroßer Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
  
  Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohlfühlambiente und Lebensqualität.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Gemeinde Ottobrunn liegt idyllisch am südöstlichen Stadtrand, ca. 12 km von München und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants in wenigen Minuten erreichen können. Auch das vielfältige Kultur- und Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen.
  
  Ottobrunn verfügt über drei Grundschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium sowie diverse Kindergärten, die sich in einem Umkreis von etwa 900 Metern bis 2 Kilometern befinden.
  
  Die Verkehrsanbindungen sind optimal:
  * Der S-Bahnhof (S7) Ottobrunn ist etwa 2 Kilometer entfernt
  * Die Autobahnen A8 und A99 liegen praktisch vor der Haustür
  * Mit der U5 und der S7 erreichen Sie die Münchner Innenstadt
  in ca. 20 Minuten
  * Ottobrunn bietet zudem sieben Buslinien
  * Zum Flughafen München gelangen Sie mit dem Auto
  über die A99 in etwa 45 Minuten
  
  In Ottobrunn finden Sie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und erstklassiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 125,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19891 x Garage, 1 x Stellplatz außen
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 839.008

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1989
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 125 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Das Haus liegt nahe zur Ottobrunner Ortsmitte
  in beliebter und ruhiger Lage
  * Wohnfläche ca. 137 qm, Nutzfläche ca. 90 qm
  * drei Schlafzimmer
  * voll unterkellert
  * guter, familienfreundlicher Grundriss
  * Südgarten mit praktischem Gartenhaus
  * schöne Terrasse mit Markise
  * Kachelofen im Wohnzimmer
  * großes Wellness-Badezimmer mit Dusche und
  Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
  * Holz-Fenster, 3-fach isolierverglast
  * neuwertiger Teppichboden
  * elektr. Rollläden im Erdgeschoss
  * Alarmanlage
  * Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
  * großer, heller Hobbyraum und Werkstatt
  im Untergeschoss
  * Einzelgarage und Stellplatz vorhanden
  
  
  

Karte