Einfamilienhaus in Hummeltal - Guter Zustand mit Garten, viel Potential und Platz für eine Familie

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250313
• Veröffentlicht am: 28.06.24
• Letzte Aktualisierung: 29.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 269.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 125 (m²)
• Grundstücksfläche: 839 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seine vielen Sanierungsmaßnahmen und die großzügige Grundstücksfläche von ca. 839 qm. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 qm, verteilt auf zwei Etagen und einem großem Keller. Der großzügige Garten bietet genügend Raum für gärtnerische Aktivitäten und der große geteerte Hof ist ideal für Kinder zum Spielen oder zusätzliche Parkmöglichkeiten.
  
  Erdgeschoss mit ca. 76 qm Wohnfläche:
  * Küche mit Essbereich: Eine gemütliche Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
  * Großes Wohnzimmer mit Balkon: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal zum Entspannen.
  * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und separates WC mit Waschbecken.
  * Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Utensilien.
  * Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht.
  
  Dachgeschoss mit ca. 48 qm Wohnfläche:
  * Drei vielseitige nutzbare Räume, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen können.
  * Ein weiteres Badezimmer ohne Ausstattung mit allen Anschlüssen.
  
  Keller mit ca. 74 qm Nutzfläche:
  * Garage mit direktem Zugang zum Haus: Komfortabler Zugang von der Garage direkt ins Haus, ideal für Einkäufe und Schutz vor schlechtem Wetter. Eine Werkstatt, Heizraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und weitere Lagerräume.
  
  Außenbereich:
  * Separate gemauerte 2. Garage für ein weiteres Fahrzeug und ein Stellplatz daneben.
  * Schönes gemauertes Gartenhaus: Ein idyllischer Rückzugsort im eigenen Garten.
  * Terrasse hinter dem Haus: Perfekter Platz für gesellige Grillabende und Entspannung im Freien.
  
  Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Bedingungen für Familien, die viel Platz und einen großen Garten mit Hof schätzen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in der Gemeinde Hummeltal. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach und liegt in reizvoller Landschaft des Hummelgaus.
  
  Die Region hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert und gehört zur Tourismusregion "Rund um die Neubürg" in der Fränkischen Schweiz.
  
  Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Hummeltal bzw. Mistelbach. Für weitere Erledigungen und Schulen/Universität ist die Stadt Bayreuth schnell erreichbar.
  
  Weitere Entfernungen:
  Bushaltestelle im Ort ca. 200 m
  Mistelbach ca. 3 km
  Bayreuth-Hbf. ca. 10 km
  Therme-Obernsees ca. 12 km
  Autobahn A9 München-Berlin, Anschlussstelle Bayreuth Nord oder Süd je ca. 12 km
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 213,90 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Öl-Heizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19612 x Garage, 1 x Stellplatz außenFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich persönlich beraten.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 384.033

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1961
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 213,9 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

• Gäste-WC
• Sanierungen in folgenden Jahren:
  * ca. 1999 Dach erneuert und gedämmt
  * ca. 2000 Außendämmung der Wand an der West-Seite
  * ca. 2006 neue BUDERUS Öl-Zentralheizung
  * ca. 2009 und ca. 2019 neue Kunststoff-Fenster mit
  Doppelverglasung
  
  
  

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