Ihr neues Anlagejuwel - Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und großem Garten

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254495
• Veröffentlicht am: 05.09.24
• Letzte Aktualisierung: 13.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 529.000 €
• Provision: Käufercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 230,12 (m²)
• Grundstücksfläche: 844 (m²)

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 13.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Ihr neues Anlagejuwel? Zum Verkauf steht ein tolles Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten in Laufenburg.
  
  Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 844 m². Das 1966 erbaute Objekt überzeugt durch seine flexible Aufteilung und die attraktive Lage – ideal für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
  
  Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen:
  
  Untergeschoss (ca. 67 m²):
  Vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus und eignet sich perfekt zur zusätzlichen Einkommensgenerierung.
  
  Erdgeschoss (ca. 91 m²):
  Diese großzügige und helle Wohnung bietet einen herrlichen Blick in großen Garten mit einladenden Terrassen – ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen. Als Zückerli können Sie ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² im Untergeschoss nutzen.
  
  Dachgeschoss:
  Zwei separate Apartments, ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnungen. Das Apartment auf der rechten Seite (ca. 35 m²) ist derzeit vermietet, während das Apartment auf der linken Seite (ca. 36 m²) frei verfügbar ist und sich bestens zur Selbstnutzung oder weiteren Vermietung eignet.
  
  Das Haus ist ausgestattet mit einer großen Doppelgarage, die genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird es durch eine effiziente Gasheizung, und ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.
  
  Die Böden aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat bieten eine Mischung aus Stil und Praktikabilität, während die überwiegend doppelverglasten Kunststofffenster für Energieeffizienz und guten Schallschutz sorgen. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller ist ebenfalls vorhanden, um den Alltag zu erleichtern.
  
  Der große Garten mit seinen weitläufigen Terrassen bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die verkehrsgünstige Lage garantiert zudem eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen.
  
  Perfekt für Familien und Kapitalanleger - dank der vorhandenen Mieteinnahmen, die einen erheblichen Beitrag zur Deckung der monatlichen Kreditrate leisten, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen und gleichzeitig finanziell entlastet werden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt durch die flexible Vermietbarkeit und die stabile Rendite eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
  
  Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus in Laufenburg zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
  
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• Lage: Laufenburg ist eine idyllische Kleinstadt am Hochrhein in Baden-Württemberg, direkt an der Schweizer Grenze. Die Stadt besticht durch ihre malerische Lage am Rhein, umgeben von Wäldern und Hügeln, und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und historischem Charme.
  
  Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B34, die Autobahn A98 und den örtlichen Bahnhof sind Städte wie Basel, Freiburg und Zürich schnell erreichbar.
  
  Die Altstadt von Laufenburg lädt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport auf dem Rhein sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den Schweizer Alpen erweitert das Angebot um attraktive Wintersportmöglichkeiten.
  
  Laufenburg bietet somit eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Lage, die sowohl für Familien als auch Pendler ideal ist. Aufgrund der begehrten Lage und der Nähe zur Schweiz ist ein Investment in Immobilien in Laufenburg ebenfalls sehr rentabel.
• Weitere Angaben / Freitext : Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
• Etagenanzahl: 1
• Objektnummer: MS287

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1966
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• - BJ 1966
  - Grundstücksgröße 844 m²
  - Wohnfläche gesamt ca. 230 m²
  - Wohnfläche UG: ca. 67 m² | vermietet
  - Wohnfläche EG: ca. 91 m²
  - Wohnfläche Apartment DG rechts: ca. 35 m² | vermietet
  - Wohnfläche Apartment DG links: ca. 36 m²
  - riesiger Garten mit großen Terrassen
  - große Doppelgarage
  - Gasheizung
  - Kamin
  - Fliesen| Parkett | PVC | Laminat
  - überwiegend Kunststofffenster 2-fach verglast
  - Wasch- und Trockenraum im Keller
  - verkehrsgünstige Lage

Karte