Panoramablick-Traum Lage ! Imposantes Grundstück mit ca. 2706 qm und ein beeindruckendes großes Haus

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 244635
• Veröffentlicht am: 18.03.24
• Letzte Aktualisierung: 23.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 825.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 189 (m²)
• Grundstücksfläche: 2.706 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die Immobilie wurde im Jahr 1988 hochwertig in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand.
  Das Einfamilienhaus mit prachtvollem Garten befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit ca. 2706 qm in absolut ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Goldkronach und sorgt für Ruhe und Erholung für die ganze Familie.
  
  Die sehr gepflegte Wohnung mit ca. 189 qm Wohnfläche befindet sich auf zwei Etagen.
  Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein großes modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein offenes Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine Rundtreppe gelangen Sie vom Esszimmer in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang im Untergeschoss.
  Im Untergeschoss sind zwei weitere Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Sauna sowie eine eigene Terrasse. Das Untergeschoss verfügt außerdem zusätzlich über einen separaten Eingang.
  
  TIPP: Es besteht auch die Möglichkeit, die große Wohnung ohne Weiteres in zwei Wohnungen aufzuteilen. Somit hätte eine Wohnung ca. 129 qm und die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 60 qm. Die kleine Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung oder Büro.
  
  Der herrliche Panoramablick erstreckt sich über die umliegende Landschaft und sorgt für eine besonders malerische Atmosphäre. Der traumhaft angelegte Garten und die beiden Terrassen sowie der kleine Gartenteich und Außengrill bieten eine vielfältige Nutzung und laden zum Entspannen und auch zum Feiern ein. Auf dem großen Grundstück befindet sich außerdem ein "Garten-Gerätehaus" mit Holzliege und Werkstatt.
  
  HIGHLIGHT: Der große Garten bietet viel Ausbaupotential für einen Pool und eine Außensauna und/oder Tiny-Häuser für eine touristische Nutzung.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Goldkronach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Fuß des Fichtelgebirges etwa 14 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth.
  Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit bequemer Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und weitere Outdoor-Aktivitäten.
  
  Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger unverbauter Lage, in einer Tempo-30-Zone.
  
  Einige Entfernungen:
  * Bushaltestelle: ca. 450 m
  * Kindergarten: ca. 750 m
  * Kinderkrippe: ca. 450 m
  * Grundschule: 850 m
  * Bäckerei: ca. 400 m
  * Apotheke: ca. 350 m
  * Lebensmittelmarkt: ca. 350 m
  * Autobahnauffahrt A9 Bayreuth Nord: ca. 8 km
  * Bayreuth-Zentrum: ca. 14 km
  * Bayreuth-Hauptbahnhof: ca. 11 km
  * weiterführende Schulen und Universität in Bayreuth: ca. 14 km
  * Lohngrintherme Bayreuth: ca. 11 km
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 114,76 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 19881 x Garage, 2 x Stellplatz außenVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich beraten. Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 384.024

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 1988
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 114,76 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Marken-Einbauküche im Erdgeschoss von 2012
  mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten
  * das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 komplett
  neu modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung
  * der Dachboden ist ausbaufähig (Anschlüsse vorhanden)
  * elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
  * Starkstromanschluß in der Garage
  * Hauswasserwerk, Zisterne mit 8000 Liter
  * Handschwengelpumpe im Garten
  * elektrische Markisen
  
  
  

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