Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250687
• Veröffentlicht am: 04.07.24
• Letzte Aktualisierung: 04.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 295.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 229 (m²)
• Nutzfläche: 156 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.987 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1961 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Generationen oder Investoren.Das besondere Highlight dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten bietet.Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen individuelle Gestaltungsideen und bieten Raum für neue Konzepte. Die ruhige Lage am Ortsrand von Friedenweiler verspricht Entspannung und Erholung. Von der obersten Etage aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Das Naturfreibad Klosterweiher ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Lage: Der idyllische Kneipp- und Luftkurort Friedenweiler erstreckt sich über die Ortsteile Friedenweiler, Kleineisenbach und Rötenbach und liegt eingebettet in die Natur des Hochschwarzwaldes.
  Auf einer Höhe von etwa 900 bis 1000 Metern bietet die Gemeinde mit ihren 2074 Einwohnern (Stand 31.12.2022) eine harmonische Mischung aus Ruhe und Aktivität.
  Friedenweiler ist von den Gemeinden Eisenbach, Löffingen, Lenzkirch und Titisee-Neustadt umgeben.
  
  Bildung und Freizeit
  Friedenweiler verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule und bietet somit eine gute Basis für Familien. In Rötenbach ca. 4,5 km entfernt versorgt ein Dorfladen die Bewohner mit regionalen Produkten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in Titisee-Neustadt vorhanden (ca. 6km).
  
  Der malerische Klostersee mit seinem beheizbaren Freibad und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die Rötenbachschlucht ist ein Geheimtipp für Wanderfreunde, während im Winter Skilanglaufloipen und der Skilift Friedenweiler locken.
  
  Friedenweiler ist durch die Bundesstraße 31 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Vom Bahnhof Rötenbach an der Höllentalbahn bestehen Verbindungen nach Villingen, Donaueschingen und Freiburg im Breisgau, und durch zwei Buslinien der SüdbadenBus ist Friedenweiler mit Neustadt und Löffingen verbunden.
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
  Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
  
  Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
  Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
  
  Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
  Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
  
  Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
  Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2024 -2103

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1961
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 325 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einer beeindruckenden Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
  
  Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, teilweise mit Waschbecken und Duschbad ausgestattet, ursprünglich als Pensionszimmer genutzt.
  
  Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum/Werkstatt, der zusätzlichen Raum für Hobbys oder handwerkliche Projekte bietet.
  
  Eine Garage rundet das Angebot ab.
  
  Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume oder Investitionspläne.

Karte