Frei werdendes Zweifamilienhaus mit Charme!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256199
• Veröffentlicht am: 30.09.24
• Letzte Aktualisierung: 02.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 445.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 184 (m²)
• Grundstücksfläche: 595 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wenn Sie die Natur lieben und es genießen, etwas außerhalb der Stadt zu wohnen, dann sind Sie hier in Alfdorf genau richtig. Diese schöne Immobilie könnte der Lebensmittelpunkt für Sie und die ganze Familie sein. Einfach die ideale Immobilie für zwei Generationen.
  
  Mit viel Liebe wurde dieses Zweifamilienhaus vom aktuellen Eigentümer fortwährend saniert und renoviert. Entdecken Sie die zahllosen Details mit denen dieser Immobilie sein einzigartiger Wohncharakter verliehen wurde.
  
  Im Ober- und Dachgeschoss machen Sie es sich mit Ihrer Familie gemütlich und genießen den traumhaften Garten. In diesen kommen Sie übrigens von allen drei Bereichen - vom Keller, vom Erdgeschoss und auch vom Obergeschoss über eine Treppe vom Balkon aus.
  
  Die ab März 2025 frei werdende Erdgeschosswohnung ist ebenerdig und somit für die späteren Lebensjahre bestens geeignet.
  Die Hauptwohnung kann ebenfalls bereits im Spätherbst bezogen werden. Somit ist das ganze Haus zum schnellen Bezug frei.
  
  Wie Sie sehen, hat der Garten auch vor dem Haus nicht halt gemacht. Die wunderschöne Begrünung hat keinen negativen Einfluss. Im Gegenteil. Nachhaltiger kann eine Fassadendämmung nicht sein.
  Und bei Nichtgefallen ist diese natürliche Dämmung auch leicht zu entfernen und klimaneutral zu entsorgen.
  
  Die Aufteilung sieht folgendermaßen aus, über die gezeichneten Grundrisse können Sie sich ein Bild machen.
  
  * Dachgeschoss mit 3 Zimmern und Toilette
  * Obergeschoss mit 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse/Garten
  * Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad und Zugang zum Garten
  * Kellergeschoss mit Technik, Waschküche und Zugang zum Garten
  
  Was man auf keinem Bild festhalten kann, ist die individuelle Gestaltung jedes einzelnen Raumes.
  
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das landschaftlich abwechslungsreiche Gemeindegebiet (Höhenlage von 308 bis 560 m über NN) im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer-Wald mit schönen Aussichtspunkten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen Alb, den Tälern mit den vielen Wassermühlen und den ausgedehnten Wäldern, lädt zum Wandern und zur Erholung ein. Die gepflegte Gastronomie lädt zum Verweilen ein.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 232,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1948Von der Durchfahrtsstraße nach Gschwend lassen Sie sich nicht beeindrucken. In der grünen Oase bemerken Sie fast nichts davon.
  Der tatsächliche Ölverbrauch lag (laut Eigentümer) in den vergangenen 10 Jahren für Heizung und Warmwasser bei ca. 3100 l.
• Objektnummer: 355.064

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1948
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 232,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * zweifach verglaste Fenster aus Merandi-Holz, frisch gestrichen
  * dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
  * zwei Einbauküchen
  * Aufsparrendämmung des Daches ca. 2008
  * Terrasse mit Treppe zum Garten
  * Warmwasserspeicher von 2019
  * Viessmann Brenner von 2015
  
  
  

Karte