Hübsche Terrassenwohnung mit unverbautem Ausblick und Gartenparadies

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 248421
• Veröffentlicht am: 24.05.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 330.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 80 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese exklusive 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2003 mit einer Wohnfläche von ca. 80qm befindet sich in einem charmanten 9-Parteienhaus und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen.
  Von der geräumigen Diele erreicht man zur Rechten das Schlafzimmer, mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
  Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Fußboden- und Wandheizung und ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, ebenso aber auch im Kellerbereich der Wohnung.
  Am Ende der Diele befindet sich ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden und viel Tageslicht.
  Die geräumige Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche bietet Platz für eine gemütliche Essecke sowie einem kleinen Stauraum.
  Vom großzügigen Wohnzimmer, mit Parkettboden aus dem Jahr 2016 ausgestattet, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Markise und unverbaubaren Blick Richtung Süden, ideal zum Entspannen. Der nutzbare Gartenteil ist wunderschön, herrlich großzügig und nicht alltäglich. Die Gartengestaltung obliegt Ihnen.
  
  Eine Wendeltreppe in der Wohnung führt in den eigenen Kellerbereich mit praktischer Speisekammer, einer in 2016 neu gestalteten Gästetoilette und einem großen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
  
  Zur Wohnung gehören die Einbauküche, eine Garage mit elektrischem Antrieb sowie ein Außenstellplatz. Gartenanteil ist nutzbar durch Sondernutzungsrecht.
  Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Tüßling ist eine kleine Marktgemeinde im Landkreis Altötting.
  Markantes Wahrzeichen der Gemeinde ist das Schloss Tüßling, in welchem zahlreiche Kulturveranstaltungen wie Open-Air-Konzerte und Opernaufführungen stattfinden.
  Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum gegeben. Vorhanden sind Edeka, Bäckerei, Metzgerei und die Post. Ebenso sind Apotheke und Praxen verschiedener Gesundheitsrichtungen vorhanden.
  Gerade auch für junge Familien ist die Marktgemeinde geeignet. Sie zeichnet sich durch zwei Grund- und Mittelschulen aus.
  Ebenso sind Kindergarten und Kinderkrippe sowie Kindertagesstätte vorhanden, Kindergarten fast vor der Haustüre.
  Weiterführende Schulen sind im ca. 7 km entfernten Altötting und im ca. 9 km entfernten Mühldorf am Inn vorhanden.
  Die nächste Bushaltestelle Heiligenstatt ist gleich in nächster Nähe am Kindergarten zu erreichen.
  Der Bahnhof Tüßling zum DB Fernverkehr liegt am westlichen Ende von Tüßling und ist ca. 3 km entfernt, der Bahnhof in Heiligenstatt in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 70,30 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 20011 x Garage, 1 x Stellplatz außen- solides Gartenhaus (Firma Biohort)
  - elektrische Rolllos für alle Fenster
  - Fußboden- und Wandheizung im Bad
  - Waschmaschinenanschluss im Bad oder eigenem Kellerbereich
  - ruhige und freundliche Nachbarschaft
  - gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
  - Hausmeister (Rundum-Sorglospaket)
  - Einbauküche mit Markengeräten
  - alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern versehen
• Objektnummer: 857.616

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2003
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 70,3 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• Fahrradraum
• - Öl-Zentralheizung
  - Solaranlage mit Warmwasser-Pufferspeicher
  - niedrige Energiekosten durch solide Außenwanddämmung
  
  
  

Karte