Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stuttgarter Norden

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253880
• Veröffentlicht am: 27.08.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 320.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 58 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die ca. 58 qm große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in sehr begehrter Lage.
  Die über die Jahre stetig modernisierte Wohnung ist aufgeteilt in:
  * Wohnzimmer mit Balkon und einem sensationellen Weitblick, der besonders in den
  Abendstunden ein fantastisches Farbenspiel bietet
  * Schlafzimmer
  * helle, moderne Küche mit elektrischen Geräten
  * Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer
  
  Die Zimmer werden über einen Gaskachelofen in der Diele beheizt. Dieser erwärmt über Luftauslässe die gesamte Wohnung.
  Diese hübsche Wohnung wurde über die Jahre wirklich sehr umfassend modernisiert:
  * 2007 umfassende Kernsanierung (Dreifachverglasung, Innendämmung, Einbauküche, Leitungen)
  * 2020 Austausch Eingangstüre, Infrarotheizung im Bad
  * 2021 Wohnzimmer und Schlafzimmer neuer Laminat, im Schlafzimmer zusätzlich Estrich bearbeitet,
  FI-Schutzschalter angebracht, neuer Kühlschrank in der Küche
  
  Sanierung im gesamten Haus zwischen 2020 und 2023
  * Eingangsbereich Sprechanlage und Klingelschilder erneuert
  * Treppenhaus und Kellerbereich alle Leitungen saniert
  * Treppengeländer geschliffen und neu gestrichen
  * neuer Anstrich im Treppenhaus
  * Bewegungsmelder vom Untergeschoss bis in das 4. Obergeschoss
  * für Glasfaserleitungen wurden Leerrohre installiert
  
  Aktuell ist die Wohnung monatlich für 980 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage in einer Wohnstraße benötigen Sie hier nicht einmal ein Auto. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser sowie Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
  
  Sollten Sie doch ein Fahrzeug brauchen, kann ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt Stuttgart erworben werden.
  
  Kulturell bietet der Stadtteil unter anderem ein Museum, Liederhalle, Galerien, Restaurants und Bars.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 180,67 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1952
• Objektnummer: 140.004

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1954
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 180,67 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• * zwei Zimmer
  * Balkon
  * Tageslichtbad
  * Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
  * Abstellkammer
  * drei Kellerräume
  * Laminat- und Fliesenböden
  * Gasheizung
  * Infrarotheizung im Tageslichtbad
  
  
  

Karte