GENUSS PUR: Sonnige Dachgeschosswohnung mit uneinsehbarer Loggia und herrlichem Bergpanorama!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 230713
• Veröffentlicht am: 10.07.23
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 312.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Preis Stellplatz / Garage: 25.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 51 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.02.25

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die neuwertige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (Dachgeschoss) eines 2014 errichteten, energieeffizienten Mehrparteienhaus mit nur vier Einheiten.
  Das lichtdurchflutete Apartment mit einer Bodenfläche von über 63 qm besticht mit firsthohen Räumen und einer ca. 6 qm großen Loggia, auf der Sie in absoluter Privatsphäre die Sonne und einen *berauschenden* Bergblick genießen können.
  Die gut durchdachte Raumplanung bietet einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Loggia.
  Mit den Schreinereinbauten im Schlafzimmer ist zusätzlich eine große Speicherfläche in der Abseite geschaffen.
  Von allen Räumen haben Sie wunderschöne Ausblicke in die umliegende Natur!
  
  Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Sonnenlage im beliebten Urlaubsort Ruhpolding. Das Bergdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen und Austragungsort des alljährlichen Biathlon-Weltcubs mit bester Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Optiker, Friseur und gefragte Bekleidungsläden sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie laden zum Verweilen ein.
  Für Schwimm- und Wellnessliebhaber ist das ganzjährig geöffnete Wellenbad fußläufig zu erreichen.
  Der 18-Bahnen-Golfplatz mit Drivingrange erstreckt sich über 84 Hektar, eingebettet in malerischer Landschaft und liegt ca. 2 km von der Wohnung entfernt. Im Winter werden hier bestens präparierte Loipen gespurt und sind Teil eines über 130 km langen Langlauf-Streckennetzes.
  Weitere Infos unter: www.ruhpolding.de
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 64,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Zentralheizung mit Pellets
  Baujahr laut Energieausweis: 2014* Kellerraum
  * Tiefgaragenstellplatz, EUR 25.000,--
  * Abgeschlossenes, gemeinschaftliches Fahrradabteil
  in der Tiefgarage vorhanden
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 652.495

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 2014
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 64 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Hochwertige Ausstattung
  * Einbauküche
  * Schreinereinbauten
  * Fußbodenheizung
  * 3-fach-verglaste Kunststofffenster
  * Loggia, ca. 6 qm
  * Atmungsaktives Mauerwerk: Ziegel mit Lavagesteinsfüllung
  * Holz-Pellets-Zentralheizung mit Solarthermie
  * Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  * Blower-Door-Test
  * Ãœberdachter Hauseingang
  
  
  

Karte