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Familiengerechte 4 Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential im historischen, denkmalgeschützten Altbau

Mannheim, Deutschland
320.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 241408
  • Veröffentlicht am: 23.01.24
  • Letzte Aktualisierung: 16.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 320.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 103 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten am Rand der Neckarstadt-West zur Neckarstadt-Ost. Das berühmte Mannheimer "Capitol" ist nur wenige Meter entfernt.
    Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in ca. 50 Meter Entfernung mit den Straßenbahnlinien 1,2 und 3 sowie mehrere Buslinien.
    Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleister, auch mit internationalem Flair, finden Sie in der näheren Umgebung.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 86,21 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
    Baujahr laut Energieausweis: 1928- 2004 WC komplett erneuert
    - 2004 und 2022 Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen erneuert
    - 2004 Innentüren erneuert
    - 2018 Badezimmer erneuert
    - 2022 neue Heizung im Spitzboden installiert
    - 2023 Laminatfußböden in Küche, WC und Flur verlegt
    - 2024 komplette Dachsanierung wird aktuell im Frühjahr ausgeführt

    Bei dem Haus handelt es sich laut Information der Stadt Mannheim um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg mit entsprechenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
  • Objektnummer: 721.657

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1928
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 86,21 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • - Einbauküche 2023 neu installiert
    - pflegeleichter Epoxydharzfußboden im Bad
    - mobile Klimaanlage
    - 2 Kellerräume


Beschreibung

Hier wartet eine gepflegte und mehrfach modernisierte, große Wohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche auf ihre neuen Eigentümer:
An der Grenze zwischen Neckarstadt-Ost und Neckarstadt-West wurde diese ansehnliche Immobilie um das Jahr 1928 erstellt und fortlaufend saniert und renoviert. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und besteht aus dem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, großer Diele, neuer Einbauküche und Badezimmer mit Fenster.
Der Spitzboden im Dachgeschoss kann ausgebaut und in die Wohnung integriert werden.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume.
Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das aktuelle Hausgeld beträgt Euro 470.--, hierin enthalten ist bereits eine Rücklagenzuführung von Euro 211,36 Euro.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Familiengerechte 4 Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential im historischen, denkmalgeschützten Altbau

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