Großzügige 2-Zimmer in gesuchter Lage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256854
• Veröffentlicht am: 10.10.24
• Letzte Aktualisierung: 11.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 295.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 77 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 11.10.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 77 qm liegt im Hochparterre eines gepflegten 5-Familienhauses. Das Haus liegt in ruhiger und gesuchter Stadtlage. Das großzügige Wohnzimmer hat einen gut gepflegten Parkettboden, die anderen Bodenbeläge müssten erneuert werden. Wenn Sie Wert auf ein geräumiges Badezimmer legen, das gibt es hier mit sehr großer Wanne und separater Dusche. Das Besondere ist die ca. 16 qm große, verglaste Loggia - fast ein drittes Zimmer. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die alte Küche wurde vollständig entfernt und der Raum wartet auf Ihre Ideen. Ein Kellerraum gehört noch dazu - am besten einfach besichtigen! Ich freue mich auf Ihren Anruf.
  
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• Lage: Die Innenstadt West gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Hier wohnen Sie im Grünen, dennoch nahe der City und in wenigen Minuten sind Sie im beliebten Schlossgarten. Die Straßenbahn ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und Fußballfans erreichen das Stadion mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1959* Dusche und das WC haben neue Wasser-Leitungen
  * Keller ist älter als das Haus (Wiederaufbau)
  * WW in der Küche über kleinen E-Boiler
  * Böden sind außer im Wohnzimmer renovierungsbedürftig
  * in den Nebenkosten sind 54 Euro für Rücklagen enthalten
  * Fassade und Dach wurden saniert
  * für die Wohnung sind 1.807 Euro in den Rücklagen zum 30.04.23
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 504.111

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1959
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 179 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Kunststofffenster 1993
  * im Wohnzimmer elektrische Rollläden
  * Würfelparkett im Wohnzimmer
  * Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, Waschtisch
  mit Spiegelschrank und WC
  * Holztüren teilweise mit Glaseinsatz, Baujahr entsprechend
  * verglaste Veranda mit einem Schiebeelement
  
  
  

Karte