3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privater Gartenfläche in Süd-West-Ausrichtung

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 243881
• Veröffentlicht am: 05.03.24
• Letzte Aktualisierung: 25.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 690.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 99 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich am südlichen Rand des Ortskerns der Gartenstadt Gröbenzell. Die Shoppingmeile Olchinger Straße ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte uvm. Der sehr lebendige Ortskern rund um die Kirchenstraße mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und einem Kino bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten.
  
  Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
  
  Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S3 - von Mammendorf bis Holzkirchen - verkehrt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof in Gröbenzell ist barrierefrei. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250m entfernt und verbindet Puchheim - Gröbenzell - Lochhausen - Obermenzing - Moosach im 20-Minuten-Takt.
  
  Der Individualverkehr kann über leistungsstarke Zubringer rasch die A8 (Stuttgart-München-Salzburg), die A99 (Münchner Autobahnring), die B2 nach Augsburg und die B471 erreichen. Für die E-Mobilität gibt es im Gemeindegebiet einige öffentliche Ladepunkte.
  
  Die Gemeinde Gröbenzell gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Sie grenzt mit ihren rund 20.000 Einwohnern im östlichen Teil unmittelbar an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Das Naherholungsgebiet Böhmerweiher und der Gröbenbach bieten in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 12,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 854.578

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2023
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 12,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• - KfW 55 Standardhaus (gemäß GEG)mit Energiepass
  - massive Ziegelbauweise
  * großzügige 3-fach verglaste Fensterflächen
  * mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  * elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
  * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
  * Sanitärausstattung von Markenherstellern
  * hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
  * eigener Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz (als Turm)
  im Untergeschoss
  * Außenstellplatz
  * ein Kinderspielplatz im Südwesten des Grundstücks
  
  
  

Beschreibung

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