Bezugsfreie 2-Zimmer Whg. mit Balkon, Nahe HBF, ideal auch für Studenteneltern, da als WG nutzbar

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254385
• Veröffentlicht am: 05.09.24
• Letzte Aktualisierung: 07.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 379.000 €
• Provision: 2,38
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 65 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 07.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in guter Stadtlage und mit schönem Blick auf den Colombipark. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Einheiten auf 4 Wohnetagen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Hochparterre und eine Gewerbeeinheit im UG. Die Gewerbeeinheiten werden zur Zeit von Therapeuten genutzt. Die Wohneinheiten befinden sich in den Etagen ab dem 1. Obergeschoss.
  
  Den Wohnungen ist je ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller gibt es darüber hinaus einen Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche; derzeit mit Münzgeräten (gegen Entgelt) ausgestattet. Fahrräder finden im kleinen Innenhof ihren Platz. Dort befinden sich auch 4 Kfz-Außenstellplätze, die fest zugeordnet sind (nicht für die hier angebotene Wohnung). Anwohnerparken im Wohngebiet ist möglich.
  
  Energie: mit Öl-Zentralheizung (2005).
  
  Hinweis: kein Aufzug im Haus.
• Lage: Top Innenstadtlage, mit Blick aufs Colombischlössle mit Archäologischem Museum und idealer Ausgangspunkt. Den Münsterplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten; zum Hauptbahnhof sind es ca. 3 Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier perfekt.
  
  Wichtig: kein Kfz-Stellplatz zur Wohnung.
• Weitere Angaben / Freitext: Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
  Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Verkaufszwecken. Fotos, Grundrisse und weitere Dokumente dürfen nicht kopiert werden. Das Fotografieren während einer Besichtigung ist nicht erwünscht. Zwischenzeitliche Neuvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
  
  Besichtigungen führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch. Selbständige Besichtigungen/Begehungen des Objektes sind ausdrücklich nicht gestattet.
  
  Es gelten die Regelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB). Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%) aus dem Kaufpreis; für das hier angebotene Objekt somit netto 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer (derzeit 19 %) = derzeit insgesamt 2,38 %. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrags über das hier angebotene Objekt. Der Makler schließt einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe mit den Verkäufern ab (Doppelmaklertätigkeit).
• Objektnummer: 2585#VGABc

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1931
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 106 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Zum Verkauf vermitteln wir diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und mit schönem Blick direkt auf's Colombischlössle. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Der gute Grundriss eignet sich zum Selbstbezug; ideal auch für den studierenden Nachwuchs - bsp. zur Gründung einer 2-WG.
  
  Die Zimmer sind sehr geräumig; eines der Zimmer richtet sich sonnig nach Süden mit Zugang zum schönen Balkon. Das weitere Zimmer, nach Norden ausgerichtet, zeigt sich ebenfalls sehr hell und liegt ruhig zum Innenhof. Die Küche (ohne Einbauküche) ist perfekt auch als Essküche nutzbar.
  
  Bad und WC sind praktischerweise von einander getrennt und liegen nebeneinander; das Bad hat eine Wanne. Bad und WC sind nicht renoviert.
  
  Alle Räume sind vom großzügigen Flur abgehend; ein Wandschrank im Flur bietet perfekten Stauraum.
  
  Zur Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil.
  
  Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Bad/WC, frisch renoviert (Malerarbeiten wurden ausgeführt, neue Böden verlegt, die Innentüren frisch gestrichen) und bezugsbereit. Die Wohnung hat neue Fenster.

Karte