Tolle 4-Zimmer-Familienwohnung, großzügig u. praktisch mit 2 Bädern. Balkon. Aufzug u. TG im Haus

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249728
• Veröffentlicht am: 18.06.24
• Letzte Aktualisierung: 01.07.24
• Typ: Mietangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Kaltmiete: 1.535 €
• Nebenkosten: 370 €
• Warmmiete: 1.905 €

Details

• Wohnfläche: 105,68 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wohnen auf den ersten Blick!
  
  Diese urbane Wohnanlage, bestehend aus drei hochwertigen Baukörpern und auf dem beliebten Güterbahnhofsareal Nord gelegen, bietet attraktive und hochwertig ausgestattete Wohnungen von 2 bis 5 Zimmern über 5 Wohnetagen für Ihren anspruchsvollen Wohn- und Lebensstil. Die Wohnflächen liegen zwischen 62 m² bis hin zu großzügigen 117 m².
  
  Tür auf! Bereits die ansprechende Fassade und der Eintritt in die eleganten Treppenhäuser machen Lust auf mehr. Die komfortablen Wohnungen freuen sich auf Sie als neue Mieter/in zum Erstbezug ab 01.10.2024. Das Highlight bildet die beeindruckende Dachterrasse, welche der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen soll.
  
  Großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Parkettböden, moderne Bäder, schöne Balkone und je ein gut nutzbares Kellerabteil zur Wohnung sowie ein Aufzug je Haus in alle Etagen sind hier ebenso selbstverständlich wie der Zugang je Haus zu der hauseigenen Tiefgarage – hier stehen komfortabel einzuparkende Einzelstellplätze zur Anmietung bereit. Die zentrale Zu- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt für alle Häuser über die Paul-Ehrlich-Straße.
  
  Zum Komfort gehören nicht zuletzt auch die Betreuung durch einen qualifizierten Haumeister-Rundum-Service sowie eine professionelle Hausverwaltung.
• Lage: Das Gelände des alten Güterbahnhofs mit einem Branchenmix aus Wohn-/Bürogebäuden, Appartements/Hotels, Gastronomie und Einzelhandel hat sich zu einem modernen und überaus beliebten Stadtquartier entwickelt, das mit seiner zentralen Lage und sehr guten Infrastruktur überzeugt – hier ist alles gut zu Fuß erreichbar und Spielplätze, Sportstätten sowie grüne Stadtoasen befinden sich umliegend.
  
  Zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt geht es in ca. 10-15 Minuten bequem mit der neuen Stadtbahnlinie (Haltestelle Waldkircher Straße) - etwas Schneller geht's natürlich mit dem Rad. Für berufstätige, die mit dem PKW unterwegs sein müssen, ist die perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Karlsruhe-Basel attraktiv.
  
  Als weiteren Standortvorteil möchten wir noch die Nähe zur Messe, zum SC-Stadion, zu den Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu weiteren zahlreichen Unternehmen im Stadtquartier erwähnen.
• Weitere Angaben / Freitext: WICHTIGE SICHERHEITSVORSCHRIFTEN: während der Vermarktung befindet sich das Objekt in der End-Fertigstellung. Das alleinige Betreten des gesamten Objektes, der Außenanlagen, der Tiefgarage, der Treppenhäuser und aller mit dem Objekt verbundenen Teile/Gebäude ist aus Sicherheitsgründen zu keiner Zeit gestattet; jegliche Haftung bei Zuwiderhandlung ist ausgeschlossen. Wir weisen drauf hin, dass das gesamte Gebäude rund um die Uhr alarmgesichert und bis auf Weiteres Videoüberwacht ist.
  
  Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keine Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
  
  Hier gezeigte Fotos/Visualisierungen wurden in Absprache mit dem Bauherren gefertigt und freigegeben mit ausdrücklicher Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungszwecken. Die Fotos, Visualisierungen, Grundrisse und weitere hier gezeigte Dokumente dürfen nicht kopiert werden. Das Fotografieren während einer Besichtigung ist ausdrücklich nicht gestattet. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.
  
  Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage wahrheitsgemäße Daten (Name/Anschrift) und eine Rückrufnummer für uns an. Wir bitten um Verständnis, dass wir Mailanfragen ohne Angabe von Informationen, auch zu Ihrer Suche, unbeantwortet lassen. Gestatten Sie uns zudem folgenden Hinweis: aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation in Freiburg und der Region und somit der extrem hohen Nachfrage ist es uns leider nicht möglich, allen Interessierten Personen zu antworten. Da der Wohnungsmarkt sehr schnelllebig ist bitten wir um Verständnis, dass wir Sie nur dann kontaktieren, wenn die Wohnung noch zur Verfügung steht und Sie in die engere Wahl kommen. Hierbei bitten wir zu beachten, dass die Auswahlkriterien vom Vermieter festgelegt und von uns nicht beeinflusst werden.
  
  Besichtigung führen wir, soweit möglich, gerne kurzfristig und auch am Samstag durch. Bitte beachten Sie, dass selbständige Besichtigungen/Begehungen zu keiner Zeit gestattet sind - es gelten wichtige Sicherheitsvorschriften auf der Baustelle. Das alleinige Betreten des gesamten Areals, insbesondere der Wohnungen, der Flure und der Tiefgarage ist aus Sicherheitsgründen zu jeder Zeit untersagt. Zuwiderhandlung kann geahndet werden. Es besteht keine Haftung.
  
  Für Ihr Verständnis vielen Dank.
• Objektnummer: 2368#VGABc

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2024
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 62 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Sie legen Wert auf eine gehobene Ausstattung in einem modernen Haus und wünschen eine komfortable Wohnung zum Erstbezug? Dann sind Sie hier richtig!
  
  Wir vermitteln in diesem Neubauobjekt attraktive 4-Zimmer Wohnungen, je mit Balkon in vorzugsweise sonniger Ausrichtung. Die offene Wohn-Essküche (ohne Einbauküche) mit besonderem Grundriss zeigt sich großzügig und bietet Platz für die Familie ; eine Einbauküche bringen die Mieter selbst mit. Praktischerweise befindet sich bei der hier gezeigten Wohnung ein Abstellraum angrenzend an die Küche. Zutritt zum Balkon haben sie von drei Zimmern.
  
  Das Schlafzimmer und drei weitere Zimmer (bsp. als Arbeits- und/oder Kinderzimmer) sind von guter Größe. Der Flur bietet genügend Fläche für Abstellmöglichkeiten, bps. für Schuhschrank oder Garderobe. Ein tolles Ausstattungsdetail sind die hochwertigen Parkettböden mit Fußbodenheizung, die für Wohlbehagen in den Wohn- und Schlafräumen sorgen.
  
  Das moderne, innenliegende Bad mit Wanne ist gefliest; hier findet praktischerweise auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Duschbad bietet eine gute Ausweichmöglichkeit, gerade wenn es mal schnell gehen muss.
  
  Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerabteil. Kellerabteil, Tiefgarage und Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung können bis zu zwei Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden.
  
  Da die Wohnung zum jetzigen Zeitpunkt noch im Ausbau ist zeigen wir Ihnen gerne die Ausstattungsdetails in unserer 3-Zimmer-Musterwohnung vor Ort.

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