Wohnung mit Effizienzklasse A, sucht neuen Eigentümer

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256726
• Veröffentlicht am: 08.10.24
• Letzte Aktualisierung: 05.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 710.000 €
• Provision: 2,09 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 169 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das 2023 energetisch komplett sanierte, gemischt genutzte Gebäude, beherbergt im Obergeschoss eine 3 Zimmer-Wohnung mit Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.
  In das Obergeschoss gelangt man über eine geräumige Treppe oder bequem mit dem bereits vorhandenen Treppenlifte.
  Vom Treppenhaus aus ist die teilweise überdachte ca. 35 qm große Südterrasse der Wohnung, mit eigenem Pool und anschließender Grünfläche zugänglich. In das nicht ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über die Außentreppe direkt von der Terrasse aus.
  Betritt man von dem Treppenaufgang aus die Wohnung, bietet diese neben dem kleinen Flur, in dem die eigene Wärmepumpe untergebracht ist, ein klimatisiertes Schlafzimmer. Ein wahres Highlight ist das ca. 11 qm große Badezimmer. Es verfügt neben den hochwertigen Fliesenbelägen eine große Badewanne, eine separate Duschnische, Handtuchheizkörper, WC und Bidet.
  Im ebenfalls klimatisierten Wohnzimmer, befindet sich der Ess- und Fernsehbereich sowie der Zugang zum Balkon. Ein kleiner pelletgefeuerter Kaminofen sorgt für wollige Wärme an kalten Wintertagen.
  Direkt neben dem Wohnzimmer ist die Küche mit kleiner Speise. In der hochwertigen Einbauküche mit Gasherd gelingen so manche Leckereien wie von selbst.
  Zwei Außenparkplätze direkt vor dem Gebäude machen diese großartige Immobilie perfekt.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Zentrale Lage in Berchtesgaden, zum Bahnhof Berchtesgaden ca. 4 Gehminuten, den Flughafen Salzburg (ca. 25 km) erreichen Sie in ca. 30 Min. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder direkt zum Shoppen im Markt Berchtesgaden, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
  
  Entfernungen:
  Bad Reichenhall ca. 20 km
  Salzburg: ca. 25 km
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 30,48 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A (<50)
  Heizung: Etagenheizung mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 1959* Raucherwohnung
• Objektnummer: 675.003

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1959
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 30,48 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A
• Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• - Terrasse mit Außenpool
  - Photovaltaikanlage mit Speicher
  - Wärmepumpe
  - Lüftungsanlage
  - Einbauküche mit Gasherd
  - Balkonkraftwerk
  - Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Split
  Klimagerät (Kühlung)
  - Fußboden und Heizkörperheizung
  - Kaminofen mit Brennstoff Pellets
  
  
  

Karte