Beschreibung:
Diese einladende und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1982 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück mit ca. 450 qm lädt zu vielfacher Betätigung im Freien ein. Das sehr individuell gestaltete Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt über insgesamt sechseinhalb Zimmer sowie ein geräumiges Bad und ein Gäste-Bad. In den Jahren 2019-2021 wurde das Haus aufwendig renoviert. Böden, Türen, Fenster, Rollos, Bäder und Küche wurden erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich im Sommer mit einer herrlichen Terrasse noch einmal erweitern lässt. In der kälteren Jahreszeit strahlt der Kachelofen im Wohnzimmer seine wohlige Wärme aus und unterstützt die Fußbodenheizung unter dem gefliesten Steinboden. Viel Platz also für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Für das leibliche Wohl wird in der angrenzenden (Einbau)küche gesorgt, die ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Büro und ein Gästebad mit Dusche.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie dann ins erste Obergeschoss, wo sich die Schlaf-/Kinderzimmer befinden. Zwei der drei Zimmer sind zudem über einen Balkon verbunden. Ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken darf natürlich nicht fehlen. Die Fußbodenheizung im Bad werden Sie lieben.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Dachgeschoss mit zwei Zimmern, die sich ideal als Gästezimmer, Kinderparadies oder für ein Home-Office eignen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten. Wenn erforderlich, kann hier auch noch ein Bad eingebaut werden.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Lassen Sie sich von der Immobilie und dem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Bruckmühl mit seinen ca. 17.000 Einwohnern liegt im Mangfalltal im Landkreis Rosenheim, mit der malerischen Kulisse der oberbayerischen Alpen im Hintergrund. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen im Gemeindegebiet sowie eine Realschule und ein staatliches Gymnasium bieten ein komplettes Bildungspaket an.
Auch für Pendler lohnt sich die Ansiedlung in Bruckmühl, da sämtliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur zur Verfügung stehen. Ob mit Zug oder Auto: Die Arbeitsstelle in München, Rosenheim, Innsbruck und Salzburg ist schnell und komfortabel erreichbar.
Darüber hinaus präsentiert sich die Stadt mit ihrer herrlichen Umgebung als Paradies für Naturliebhaber und Outdoorfans. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im bayerischen Voralpenland ein. Große und kleine Seen sowie die vor der Haustür liegende Alpenkette bieten Wasser- und Bergsportlern sowohl im Sommer als auch im Winter phantastische Möglichkeiten. Und in der Stadt selbst organisieren zahlreiche Ortsvereine ein attraktives Freizeitangebot. Das Vereinsleben in Bruckmühl hält für jedes Alter und für viele Interessen etwas bereit.
Weitere Angaben / Freitext :
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 19821 x Garage, 1 x Carport, 4 x Stellplatz außenBei dieser Immobilie sind nicht nur die Menschen komfortabel untergebracht, sondern auch die Autos. Gleich vor der Garage befindet sich ein geräumiger Carport. Und wenn Sie ein Elektroauto besitzen, kommt Ihnen natürlich der Ladepunkt in der Garage sehr gelegen.
Schon lange vor Habecks Heizungsgesetz haben die erneuerbaren Energien hier Einzug gehalten. Die hervorragend arbeitende Pelletheizung wurde bereits im Jahre 2017 im Keller eingebaut.
Etagenanzahl:
3
Objektnummer:
879.038
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1982
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
108 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Holzpellets
Ausstattung
Gäste-WC
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung, der sich als Wellness-Oase anbietet. Die Sauna ist schon eingebaut und daneben gibt es ausreichend Platz für Sportgeräte und eine Ruhezone mit schönen Holzliegen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, Technikraum und Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinem Pavillon lädt Sie nach getaner Arbeit oder am Wochenende zum Genießen und Entspannen ein. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin ist der richtige Ort für gesellige Runden mit Freunden oder Spielabende mit Familie und Kindern. Ob ein gemütlicher Grillabend oder einfach nur Ruhe suchen - hier ist beides möglich.
Karte
Anbieter-Objekte
Großzügiges Baugrundstück mit
110.000 €
Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren und
Wunsiedel, Deutschland
Hier haben große
490.000 €
Hier können Sie sich den Traum vom großen Haus für
Rudersberg, Deutschland
8Zi | 258 (m²)
Ideal für Familie
322.000 €
Diese vermietete 4 Zimmer-Wohnung befindet sich, *einzigartig im Erdgeschoss* der kleingliedrigen
Gersthofen, Deutschland
4Zi | 92 (m²)
* Charmantes Altstadthaus in
379.000 €
* ein Haus für Jung & Alt & Liebhaber
* sehr gute Raumaufteilung
* ganz
Sachsenheim, Deutschland
5Zi | 111 (m²)
Renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit
254.000 €
Dieses alte, stark renovierungsbedürftige Bauernhaus aus den 1910er Jahren bietet
Lindberg, Deutschland
10 und mehrZi | 376 (m²)
*** Im Grünen * Alles
577.170 €
Bequemes und gesundes Wohnen: Eine grüne und ruhige Oase in
Gimbsheim, Deutschland
3Zi | 77 (m²)
Bauträger aufgepasst !
1.543.350 €
Dieses interessante Baugrundstück liegt in zentraler Lage am Stadtrand von
Amberg, Deutschland
** Zwei Häuser im
895.000 €
Bei diesem absolut einmaligen Immobilienangebot, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus
Herbertingen, Deutschland
6Zi | 208 (m²)
Einfamilienhaus mit Garten
229.000 €
Das geräumige Haus erstreckt sich über drei Stockwerke.
Der Terrassen-
Auenwald, Deutschland
4,5Zi | 125 (m²)
Altes Bauernhaus zu
349.000 €
Dieses ca. 1870 erbaute Bauernhaus wurde ursprünglich zur Viehhaltung genutzt. Rechts
Meeder, Deutschland
5Zi | 207 (m²)
Wohn- und Geschäftshaus
199.000 €
Im Zentrum des staatlich anerkannten Moor-, Mineral- und Kneippheilbad Bad
Bad Schmiedeberg, Deutschland
9Zi | 329 (m²)
Sonnige über ca. 78
199.750 €
Diese ruhig gelegene, großzügig geschnittene, über 78 qm (ca. 92 qm Nutzfläche)
Thurnau, Deutschland
3Zi | 78 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.