* Traumhaus - ENEV: A+ - Neuwertig - Besonders *

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251270
• Veröffentlicht am: 12.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.925.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 252 (m²)
• Grundstücksfläche: 961 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie suchen eine Immobilie die nicht von der Stange ist, sondern mehr bietet?
  Dann heißen wir Sie in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das Ruhe und Helligkeit vereint, willkommen.
  Diese stilvolle Immobilie besticht durch ihre großzügigen Schnitte und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche.
  Mit einer Wohnfläche von über 250 Quadratmetern bietet dieses Haus maximale Lebensqualität und ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in ruhiger Wohngegend, eingebettet in einer bestehenden Wohnsiedlung in der Gemeinde Wörth/Hofsingelding.
  Da die Immobilie 2012 fertiggestellt wurde, befindet sie sich in einwandfreiem, gar neuwertigen Zustand.
  
  Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zukunftssicheres Energie-Effizienz-Haus, in dem durch die hochwertig verbauten Materialien nur geringe Nebenkosten anfallen.
  * Energieausweis: A+
  * dreifach verglaste Kunststofffenster
  * Luft-Wärmepumpe
  
  Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und geht fließend in den offenen und großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich über. Durch die ideale Ausrichtung der großen Südterrasse ist der über 56 qm große Wohnbereich lichtdurchflutet. Die großen Fenster sorgen durch den herrlichen Blick in den gepflegten Garten außerdem für eine angenehme Atmosphäre.
  Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine offene moderne Küche mit hochwertigen Geräten und angrenzender Speis sowie ein Aufzugsschacht.
  
  Über eine wunderschöne massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem Sie weitere drei Schlafräume, ein separates WC und ein Vollbad mit Sauna vorfinden.
  
  Eins der vielen Highlights ist, dass Sie in dieser Immobilie Wohnen und Arbeiten problemlos miteinander verbinden können. Im UG finden Sie dafür beispielsweise eine Fläche von über 50 qm vor, die Sie individuell für Ihre Tätigkeiten nutzen können. Diese zusätzlichen Quadratmeter bieten alternativ Platz für Gäste, Mehrgenerationen-Wohnen oder ihren Hobbys.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das wunderschöne Haus befindet sich in Hofsingelding, gehört zur Gemeinde Wörth und liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der großen Kreisstadt Erding und Markt Schwaben.
  Die S-Bahn St. Koloman (S2) befindet sich direkt vor Ort und ist nur 10 Minuten fußläufig entfernt.
  
  Wörth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erding in Oberbayern, die etwa 35 Kilometer nordöstlich von München liegt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Infrastruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. Eine Schule und einen Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Wörth eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
  
  Hervorragende Verkehrsanbindung:
  Über die Flughafentangente und der A94 erreichen Sie München in nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit.
  Der Flughafen München (MUC) ist nur etwa 15 Minuten entfernt, was Wörth besonders für Vielreisende attraktiv macht.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 16,11 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 20122 x Garage, 3 x Stellplatz außen
• Objektnummer: 890.220

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2012
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 16,11 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC

Karte