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Günstig in die eigenen vier Wände dank Erbbaurecht!

Lauchringen, Deutschland
375.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 222828
  • Veröffentlicht am: 28.02.23
  • Letzte Aktualisierung: 02.09.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 375.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 173 (m²)
  • Grundstücksfläche: 698 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, mit nur wenigen Metern Entfernung zum Bahnhof.
    In Unterlauchringen befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 241,80 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (<250)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1965Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
    Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 22,50.
    Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 42 Jahre.

    Die alte Öl-Zentralheizung muss bei Eigentümerwechsel aufgrund der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG) getauscht werden.
  • Etagenanzahl: 4
  • Objektnummer: 124.314

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1965
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 241,8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • * voll unterkellert
    * Waschküche
    * Hobbyraum
    * Kaminofen
    * große Terrasse
    * Gartenhaus
    * Pool


Beschreibung

Diese großzügige Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1965 in Massivbauweise erstellt.
Ca. 2005 wurde das Objekt grundlegend saniert und zeigt sich somit in zeitgemäßem Zustand.
Das Dach wurde zusätzlich gedämmt und die Fenster im gesamten Haus getauscht.
Die Heizung aus 1976 sollte nach dem Kauf allerdings getauscht werden.

Mit seinen acht Schlafzimmern hat dieses Haus vor allem eines: Platz ohne Ende - ob für die kleine oder große Familie.
Auf vier Etagen stehen insgesamt zur Verfügung:
UG: Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche und Heizraum
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Büro und Gäste-WC
OG: vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Balkon
DG: drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und ein separates WC

Das große Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und besticht vor allem durch den großen Pool.
Dieser, sowie das Gartenhaus mit Grill sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Pachtzins beläuft sich auf 22,50 EUR/Monat, der Erbbauvertrag ist mit einer Anpassungsklausel versehen. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt 42 Jahre.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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