Wohnoase in Kenzingen: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254726
• Veröffentlicht am: 09.09.24
• Letzte Aktualisierung: 19.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 749.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 140 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 840 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 140 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, so ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten.
  Das Einfamilienhaus wird mit einer Zentralheizung beheizt und ist in Massivbauweise errichtet worden.
  
  Der großzügige, vollständig ausgebaute und teilweise beheizte Keller, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt, eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem eine praktische Waschküche und ein Werkstattraum – ein echtes Highlight für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Die ruhige Lage rundet dieses besondere Wohnangebot ab und garantiert Entspannung und Erholung direkt vor der Haustür.
  
  Der weitläufige Garten bildet eine Besonderheit dieser Immobilie und verleiht ihr eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Zwei optimal ausgerichtete Terrassen bieten den perfekten Rahmen für entspannte Abende im Kreis von Familie und Freunden, wobei eine der Terrassen überdacht ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.
  
  Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und zwei Außenstellplätze. Energieausweis (gültig bis 02.07.2034): Verbrauchswert 182.10 kWh/m2 (mit Warmwasser)
• Lage: Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen, etwa 12 km nördlich von Emmendingen im nördlichen Breisgau. Dank der Nähe zur Autobahn und zur Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Insgesamt hat Kenzingen etwa 10.400 Einwohner.
  
  Kenzingen besticht durch seine denkmalgeschützte historische Altstadt, das historische Klostergebäude und die Elz, die durch die Stadt fließt. Dies verleiht dem Ort ein ganz besonderes Flair.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 4702

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1992
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 182,1 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Gartennutzung, Bad mit Fenster
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Kachelofen
  - Einbauküche
  - Wasch-/Trockenraum
  - Dachloggia
  - 2 große Kellerräume
  
  Im Wohnbereich sorgt ein großer Kachelofen für behagliche Wärme und schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss lädt eine charmante Loggia mit einem wunderschönen Blick ins Grüne zum Verweilen ein.

Karte