Merzhausen bei Freiburg ++ Tolle 4 Zimmer-Wohnung zum sofortigen Bezug!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 248801
• Veröffentlicht am: 02.06.24
• Letzte Aktualisierung: 03.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 525.000 €
• Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 93 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Attraktive Lage in Merzhausen! Sanierte 4 Zimmer-Wohnung im gepflegtem Mehrfamilienhaus.
  
  Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 93.23 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß. Die Wohnung wurde 2015 umfangreich saniert:
  
  - Parkettboden (Eiche)
  - Fenster
  - Bad
  - Gäste WC
  - Einbauküche
  
  Ebenfalls wurde der Eingangsbereich des Hauses (mit Briefkasten- und Klingelanlage) vor ca. 3 Jahren erneuert, Fenster im Treppenhaus sind ebenfalls ausgetauscht und die Beheizung des Hauses wurde vor ca. 6 Wochen von Öl auf Gas umgestellt. Angeschlossen an das Freiburger (Vauban) Fernwärmenetz.
  
  Von der sehr praktischen Diele erreichen Sie ein Zimmer (Kinderzimmer), Bad, sep. Gäste-WC und das Wohn-/Esszimmer. Die gesamte Wohnung wurde mit einem schönen Eiche-Parkett ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die offene Küche mit Theke, großen Balkon, Schlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer (Büro).
  
  Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
  
  Der Südbalkon ist über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
  
  Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (2015) ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der praktische Abstellraum.
  
  Das in 2015 modernisierte Badezimmer ist mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, WC und einem doppelten Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
  
  Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes und vielfältiges Leben ermöglichen.
  
  Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und eine Außenstellplatz. Bei der Grünfläche hinter dem Haus handelt es sich um Gemeinschaftseigentum, welches genutzt werden kann..
  
  Im Haus befinden sich noch ein Fahrradraum und ein Trockenraum.
  
  Energieausweis: Die Werte sind nicht aktuell, da hier auf Fernwärme umgestellt wurde. Ein neuer Energieausweis wurde aufgrund der Gültigkeit bis 27.03.2028 noch nicht erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir dennoch auf den noch gültigen Energieausweis wie folgt hin. Alter Wert Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2002, Bj. 1978, 116 kWh/m²a), D
• Lage: Merzhausen im schönen Hexental -
  Ländliche Idylle und die schönen Hügellandschaften des Hexentals, verbunden mit der zentralen Lage mitten in Merzhausen, sind beste Voraussetzungen für ruhiges, naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf urbane Lebenslust und die hervorragende Infrastruktur Freiburgs. Merzhausen ist direkt an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg angeschlossen. Haltestellen der Stadtbuslinie sowie der Straßenbahn, eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, liegen entlang der Hauptstrasse.
• Objektnummer: 5276

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1978
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 116 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fernwärme

Ausstattung

• Gäste-WC
• Abstellraum

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