Praktisch und zeitlos, in zentraler Lage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247182
• Veröffentlicht am: 02.05.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 149.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 45 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese kleine, aber feine und gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Mehrparteienhaus, im 2. Stock.
  Durch die intelligente Aufteilung der ca. 45 qm ist das Wohn- und Schlafzimmer sehr geräumig und freundlich.
  
  Über den Flur gelangen Sie zum einen in das vollverflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zum anderen in die angrenzende kleine, separate Küche mit Fenster zum Hof.
  
  Praktischerweise ist der Fußboden komplett mit zeitlosen Fliesen ausgelegt.
  
  Ein Kellerabteil und auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören mit dazu.
  Der eigene Kfz-Stellplatz rundet die Gesamtheit ab.
  
  Eine neue Heizungsanlage, bestehend aus einem Gas-Brennwert-Hybridsystem in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde im Mai 2024 eingebaut.
  
  Die Wohnung ist derzeit vermietet!
  
  Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Verkehrsanbindung:
  Die Wohnung ist nur ca. 250 m vom Bahnhof Hainburg entfernt mit einer sehr guten Anbindung der FVV mit S-Bahn und Busanschluss nach Frankfurt, Hanau und Offenbach.
  
  Stadtlage:
  Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern.
  Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen.
  
  Die Stadt Hainburg mit Ihren ca. 15.000 Einwohnern, bietet eine gute Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.
  
  Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und Mittelschule, Realschule wie auch ein ansässiges Gymnasium vor Ort.
  
  
  
  Hanau ca. 12 km
  Seligenstadt ca. 6 km
  Offenbach ca. 14 km
  Frankfurt ca. 24 km
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 156,63 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
  Baujahr laut Energieausweis: 1964Energieträger des Hauses: Hybridsystem Wärmepumpe und Gas
  Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
  Grundrissplan kann angefordert werden.
• Objektnummer: 871.026

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1964
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 156,63 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• Highlights
  
  > Badezimmer mit Dusche und Fenster
  > Rollladen
  > Kellerabteil
  > Fahrradkeller
  > Kfz-Stellplatz
  
  
  

Karte