** Nette, renovierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Güglingen **

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254067
• Veröffentlicht am: 30.08.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 139.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 41 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese hübsche 2 Zimmer-Wohnung befindet sich unmittelbar in historischer Nachbarschaft. Wikipedia schreibt: "Der Deutsche Hof wurde von Herzog Ludwig von Württemberg um 1570 errichtet. Von der Anlage sind heute noch die Herzogskelter mit Bandhaus sowie die Zehntscheuer erhalten."
  
  Das Haus, in welchem sich diese nette, umfangreich renovierte Wohnung befindet, wurde im Jahr 1979 gebaut. Sie wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt, ist somit sehr gepflegt und eignet sich ideal als Single-Paradies und nachhaltige Kapitalanlage - die zu erwartende Jahresmiete beträgt ca.
  5160,- zzgl. Nebenkosten.
  
  Obwohl es sich um eine relativ kleine Wohnung handelt, erscheint sie, durch den offenen, hellen Wohn- Essbereich und offener Küche, bedeutend größer und luftiger. Starten Sie mit einer wohltuenden Dusche im freundlichen Tageslichtbad in den Tag. Die Renovierung der Wohnung im Jahr 2012 wurde intelligent durchgeführt - so wurden z.B. anstelle normaler Schwingtüren, Schiebetüren eingebaut, um Platz zu sparen. Dies trägt ebenfalls zur optischen Weite der Wohnung bei. Darüber hinaus wurden in der Diele und im Schlafzimmer auch hochwertige, geräumige Einbauschränke, ebenfalls mit Schiebetüren, eingebaut.
  
  Ein weiteres Highlight ist der optionale Tiefgaragenplatz. Sollten Sie ein Auto besitzen,
  so können Sie auf Wunsch eine sichere Unterstellmöglichkeit dazu erwerben.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Römer- und Kunststadt Güglingen liegt im Weingebiet Zabergäu im Landkreis Heilbronn und grenzt im Süden unmittelbar an den waldreichen Stromberg im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in der Region sind somit für die ganze Familie möglich. Hier findet man immer für jeden Geschmack etwas. Güglingen verfügt auch über zahlreiche Sehenswürdigkeiten und bietet ein gutes Angebot an Schulen (Gemeinschafts- und Realschule), Kindergärten, Supermärkten und Gewerbe.
  Die gute Verkehrsanbindung durch die A6, A81, die B293 und die B27 macht Güglingen auch für Berufspendler zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1979
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 748.067

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1979
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 133 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * renoviert im Jahr 2012
  * Parkettböden
  * Tageslichtbad mit Dusche, komplett neu 2022
  * platzsparende Schiebetüren in den Räumen
  * moderne Einbauschränke
  * funktionelle, schöne Einbauküche
  * auf Wunsch Tiefgaragenplatz dazu erwerben
  
  
  

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