Am Fuße der Sonnhalde in Zähringen- Großzügige 3,5 ZW mit Sonnen-Balkon, inkl. PKW Stellplatz

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254993
• Veröffentlicht am: 12.09.24
• Letzte Aktualisierung: 13.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 426.000 €
• Provision: 2,4% inklusive MwSt. Käuferprovision
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 95,09 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3,5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Attraktive und helle 3,5-Zimmer-Wohnung in gehobener und ruhiger Wohnlage auf der beliebten Seite des Stadtteils Zähringen am Fusse der Freiburger Sonnhalde. In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die Grünzone zum Wald.
  
  Diese geräumige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit hell-freundlichen Räumlichkeiten und Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines soliden 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1971. Der Vorteil dieser kleinen Einheit, es wurde nur eine Wohnung pro Stockwerk geplant und erstellt. In der Wohung geniessen Sie wunderbare Ausblicke nach Osten, Süden und Norden mit viel Grün und Platz um das Haus.
  
  Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz vor dem Hause.
  
  Über eine Aussentreppe am Hause gelangt man in den Hauseingangsbereich und das helle Treppenhaus. Der Grundriss der 95-m²-Wohnung ist attraktiv und zugleich funktional. Alle Räume sind vom geräumigen und repräsentativen Flur aus erreichbar und die Zimmer wohl proportioniert. Das Wohnzimmer mit Austritt auf den Südbalkon, ist mit 29 m² angenehm grosszügig gestaltet. Der Essplatz vor der Küche bietet Platz für Esstisch und Stühle. Das Tageslichtbadezimmer und das separate WC wurden saniert. Der Balkon (ca. 9,75 m² Grundfläche) liegt Richtung Süden zum Garten hin und bietet einen schönen Blick.
  
  Die Wohnung ist angenehm vermietet und als hervorragende Kapitalanlage geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1300.-€ inkl. Stellplatz. Das Hausgeld beträgt laut WP 2024 monatlich 260.-€.
• Lage: Zähringen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der im Norden der Stadt liegt und zählt zu den ältesten Orten in der überlieferten Freiburger Geschichte.
  
  Der Haltepunkt Zähringen an der Breisgau-S-Bahn( zum Freiburg Hauptbahnhof) liegt bequem zu Fuss erreichbar. Bester Anschluss an den Fahrrad-Schnellweg.
• Weitere Angaben / Freitext: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  
  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
• Objektnummer: zähsonnbeta

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1971
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 123,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - Bad mit Fenster und Badewanne
  - Parkett und Fliesen
  - grosszügiger Balkon
  - Kellerraum
  - PKW Stellplatz vor dem Hause
  - Einbauküche
  
  Der Energieausweismist bestellt/in Arbeit

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