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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 250459
  • Veröffentlicht am: 01.07.24
  • Letzte Aktualisierung: 17.07.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 633.000 €
  • Provision: prov.frei
  • Preis Stellplatz / Garage: 28.000 €
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 134 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

  • Beschreibung: Entdecken Sie das neue Wohnprojekt in Endingen, direkt am historischen Marktplatz - eine Oase der Moderne und des Komforts. Hier entstehen 38 barrierefreie Eigentumswohnungen, verteilt auf drei charmante Mehrfamilienhäuser, die sich nahtlos in das denkmalgeschützte Ortsbild einfügen. Zum Verkauf stehen noch 7 Wohnungen.Die Eigentumswohnungen bieten eine innovative Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Über den Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage bequem bis zur Haustür. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Balkon, perfekt nach Süden ausgerichtet für entspannte Stunden im Freien. Die gut durchdachten Grundrisse und barrierefreien Zugänge bieten maximalen Komfort und Flexibilität. Die hochwertigen Bäder mit Markenarmaturen und Fliesen sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Zusätzlich bieten Handtuchheizkörper im Bad praktische Annehmlichkeiten. Des Weiteren stehen im Untergeschoss Trockenräume für die Bewohner zur Verfügung.
  • Lage: Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre der "Endinger Mitte" - ein neues Wohnprojekt, das sich direkt neben dem historischen Marktplatz befindet.

    Die Mikrolage bietet Ihnen ein urbanes Lebensgefühl gepaart mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Bank, Apotheke, Postfiliale, Metzger oder Supermarkt und mehr - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie kurze Wege, ohne auf Ihr Auto angewiesen zu sein. Selbst der Bahnhof mit Bus- und Bahnverbindungen liegt nur 5 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung in alle Richtungen bietet.

    Erleben Sie samstags das bunte Treiben der Marktstände, wo frische regionale Produkte locken und die Vielfalt der Region zum Genuss einlädt. Leben Sie mitten im Herzen von Endingen und profitieren Sie von der optimalen Lage dieses einzigartigen Neubauprojekts.

    Endingen am Kaiserstuhl liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Kaiserstuhl, bekannt auch als „Kleinstadtperle“. Die historische Altstadt mit vielen romantischen Winkeln ist geprägt von unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Malerisch umgeben von Reben, Wäldern und den Hügeln des Kaiserstuhls.

    Endingen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur.

    Der nächste Autobahnanschluss A5 Basel/Karlsruhe ist rund 5 km (Anschluss Riegel) entfernt. Bis nach Emmendingen sind es ca. 13 km und ca. 25 km nach Freiburg. Nur wenige Kilometer von Endingen, liegt die Gemeinde Sasbach mit dem Grenzübergang nach Frankreich ins Elsass. Überdies erreichen Sie mit der Breisgau-S-Bahn in wenigen Minuten den Bahnhof von Riegel. Dort befindet sich eine gute Anschluss-Anbindung an den Zugverkehr der Rheintalschiene sowie mehrere regionale Buslinien.

    Zu erwähnen wäre noch der Kaiserstuhlradweg, der die Stadt optimal mit den umliegenden Gemeinden verbindet.

    Insgesamt sind vier Kindergärten und das Endinger Schulzentrum vor Ort. Das Endinger Schulzentrum besteht aus einer Grund- und Hauptschule sowie einer Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Kenzingen oder in Breisach.
  • Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweise
    Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

    Hinweis:
    Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

    Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
  • Objektnummer: 2024 -2183-3.9

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Erstbezug
  • Baujahr: 2024
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 21 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Tiefgaragenstellplatz

    Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig - nach einer detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Neubauprojekt.

    Kaufpreis: Eigentumswohnung 633.000,00 EUR plus 2-TG-Stellplätze gesamt 56.000,00 EUR = Gesamt 689.000,00 EUR

    KFW 55 Effizienzhaus Standard
    Blockheizkraftwerk in Verbindung mit Gas-Brennwert-Kessel als Spitzenlast-Erzeuger
    Fußbodenheizung
    Handtuchheizkörper im Bad
    Dreifach-Isolierverglasung
    Elektrische Jalousien
    Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
    Offenes Wohnen und barrierefreie Zugänge
    Ebenerdig geflieste Duschtassen
    Trockenräume im Untergeschoss
    Vierfachparker

Karte

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