KAPITALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG! Schicke 3-Zi-EG-Whg mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258451
• Veröffentlicht am: 02.11.24
• Letzte Aktualisierung: 03.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 320.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 2
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 80,13 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wir vom RE/MAX Immobilien Netzwerk *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Nr. 1 Experte vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:
  
  KAPITALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG! 3-Zi-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz
  
  Selbst einziehen oder sicher für 900€ bis 1.000€ p. M. vermieten? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses spannende Objekt allemal. Gelegen in einer wunderbaren Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einem netten Wohngebiet in Breisach am Rhein Nord befindet sich diese mit vielen exklusiven Vorteilen und tollen Raffinessen aufwartende Wohnung. So erwartet Sie eine sehr schön aufgeteilte helle luftige ca. 80 m² große Erdgeschoss Wohnung, die im Sommer schön kühl ist und im Winter angenehm mollige Wärme spendet. Optional kann auch eine Einliegerwohnung bzw. Extra Zimmer als 1-Zimmer-Wohnung mit Bad und Saunamöglichkeit im Untergeschoss mit ca. 27,50 m² Wohnfläche dazu erworben werden. Hier sind Sie also Teil eines sehr angenehm kleinen Zwei- bzw. Dreifamilienhauses. Sowohl die EG-Wohnung ist aktuell vermietet für 900,- € Kaltmiete p. M. als auch die ELW für 300,- € p. M. und bieten Ihnen daher so hervorragende stabile Mieteinnahmen von 1.200,- € Monat für Monat für Ihr in Betongold investiertes Geld an. Lassen Sie das Geld entweder für sich arbeiten oder können Sie auch eine Selbstnutzung für sich oder jemanden in der Familie ins Auge fassen. Sprechen Sie gern mit uns über Ihre Wünsche! Mit Betreten der Wohnung haben Sie direkt den Blick auf den riesigen WZ-Essbereich und nur wenige Schritte entfernt mit Fenster zur Hausfrontseite finden Sie die angenehm große Küche. Den Flur direkt nach rechts befindet sich das KZ. Von der Mitte des Wohnbereichs biegen Sie nach rechts ab Richtung Bad, Gäste-WC und SZ, von dem Sie wie auch vom WZ Zugang zu Terrasse und Garten haben.
• Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN BREISACH AM RHEIN
  
  Die Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze liegt auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau, die man auch gut mit Bus und Bahn erreichen kann. In direkter Nachbarschaft zum Elsass und inmitten der badischen Weinbaugebiete Kaiserstuhl und Tuniberg, liegt Breisach in einer der wärmsten Regionen Deutschlands.
  
  Durch die einmalige Lage am Rhein findet man eine besondere Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
  - Auf dem Wasser kann gesegelt und gerudert werden, zudem ist Motor- und Yachtbootfahren möglich sowie Wasserskifahren. Von einer Schiffsanlegestelle starten von Ostern bis Dezember regelmäßig Ausflugsschiffe zu Schleusenrundfahrten, zu Tagestouren nach Basel, Straßburg und Colmar oder zu kulinarischen Rundfahrten.
  - Auf einem ausgedehnten Radwegenetz können die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Tuniberg erkundet werden.
  - Wanderer nutzen Breisach als Ausgangspunkt für Halbtages- oder Tagestouren.
  - Das Waldschwimmbad ist das Freibad von Breisach, direkt nebenan im Rheinwald befinden sich, Nordic Walking Routen, Tennisanlagen und die Sportplätze des Fußballvereins.
  - In der näheren Umgebung von Breisach befinden sich ein Golfplatz und mehrere Reiterhöfe.
  
  Mit Kindergärten, allen Schularten, Banken, Ärzten und allerlei Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor.
  
  
  ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
  
  Nächstgelegene größere Städte
  - Colmar ca. 30 Min. / 23 km
  - Freiburg: ca. 30 Min. / 29 km
  - Basel (Schweiz): ca. 48 Min. / 64 km
  - Offenburg: ca. 55 Min. / 68 km
  - Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 23 Min. / 93 km
  - Waldshut-Tiengen: ca. 1 Std. 26 Min. / 122 km
  
  Verbindungsstraßen: B31 und L104
  
  Bahnhof: Breisach am Rhein
  
  Nächste Flughäfen:
  - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 46 Min. / 65 km
  - BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 17 Min. / 109 km
  - Zürich: ca. 1 Std. 32 Min. / 150 km
• Weitere Angaben / Freitext: Kaufpreis Wohnung: 320.000,- Euro (entspricht ca. 3.993,- Euro/m² Wohnfläche)
  zuzüglich (obligatorisch)
  - 1 Garage für 50.000,- Euro
  - 1 Stellplatz für 10.000,- Euro
  - 1 Gartenfläche für 20.000,- Euro
  = Gesamtpreis 400.000,- Euro
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
  WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
  
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX und Nr. 1 Experte vor Ort - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler (IHK), +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: FB-2024-151

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1994
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Abstellraum
• - OBJEKTART: Wohnung
  - OBJEKTTYP: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
  [Info!] > Optional kann auch 1 Einliegerwohnung (ELW) bzw. 1 Extra Zimmer mit Bad und Sauna im Untergeschoss (UG) = 1-Zimmer-Wohnung mit Bad und Sauna mit ca. 27,38 m² Wohnfläche zusätzlich erworben werden
  - IMMOBILIE: Dreifamilienhaus
  [Info!] Sehr gute Bausubstanz
  - BAUJAHR: 1994
  - WOHNFLÄCHE: ca. 80,13 m² (entspricht ca. 3.993,- Euro/m² Wohnfläche)
  - ZIMMER: 3
  [Info!] davon 1 großer Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer (SZ) und 1 Kinderzimmer (KZ)/Büro/Gästezimmer (GZ)
  - ETAGE: EG
  - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
  - AUSSTATTUNG: Normal
  - AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
  [Info!] 900€ Kaltmiete p. M. für EG-Wohnung plus 300€ Kaltmiete p. M. für ELW = 1.200€ p. M.
  - LAGE: Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße in einem schönen Wohngebiet von Breisach am Rhein Nord
  - WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
  - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
  - TERRASSE und GARTEN: 1 nach Westen ausgerichtete Terrasse und Garten
  - BAD: 1 großes schönes hell gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC und Badmöbel Ausstattung vom Eigentümer
  - GÄSTE-WC: 1 schönes hell gefliestes Gäste-WC
  - KÜCHE: Küche ohne Einbauküche (EBK)
  - FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holzfenster
  - BÖDEN: Fliesen in Essbereich, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Laminat in WZ, SZ und KZ/Büro/GZ
  - HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
  - GARAGE und STELLPLATZ: 1 Garage und 1 Stellplatz zum Parken vor der Garage
  IHR TOP-VORTEIL! => Bereits im Kaufpreis inkludiert!
  - KELLER: 1 Kellerabteil im UG
  
  ***TOP HIGHLIGHT 1***
  Kein Renovierungsstau! Einzige Modernisierungsempfehlung: Fenstertausch mit Einbau von neuen Kunststofffenstern
  ***TOP HIGHLIGHT 2***
  Die perfekte Kapitalanlage! 3-Zi-EG-Whg für 900€ bis 1.000€ p. M. vermieten (= bis zu 12.000€ p. J.) und ELW für 300€ bis 400€ (= bis zu 4.800€ p. J.)

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