Goßzügige vier Zimmerwohnung in Staufen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259040
• Veröffentlicht am: 11.11.24
• Letzte Aktualisierung: 11.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 312.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 12.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 87 (m²)
• Nutzfläche: 1.191 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in Staufen.
  
  Das Objekt befindet sich allgemein in einem
  gepflegten Zustand. Die meisten Bauelemente stammen noch aus dem Baujahr 1970,
  
  Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt. In den Wohnungen befinden sich Boiler für die Warm-Wasser Bereitung.
  
  Wohnungsbeschreibung:
  Es handelt sich um eine vier-Zimmerwohnung im zweiten
  Obergeschoss. Zusätzlich zur Wohneinheit kann ein Außenstellplatz zu einem Preis in Höhe von 12.000,00 € erworben werden.
  
  Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit mtl. 1.005,00 €
  
  Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
  
  Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
  
  Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne zu dieser Immobilie ;-)
• Lage: Staufen befindet sich ca. 20 km südlich von Freiburg, am Ausgang des Münstertals. Durch seine Lage im warmen Breisgau ist der Ort mit seiner malerischen denkmalgeschützten Altstadt zu Füßen der Burgruine Staufen ein beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Universitätsstadt Freiburg. Mit ca. 8500 Einwohnern ist Staufen heute ein freundlicher Ort mit guter Infrastruktur. Der Ortskern mit seinen vielen hübschen Läden und Restaurants lädt zum Bummeln ein.
  
  Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Kindergärten, ein Schulzentrum mit Werkrealschule und Gymnasium und große Sportanlagen. Hervorragende Arbeits- und Shoppingmöglichkeiten, sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet auch die nahe gelegene Universitätsstadt
  Freiburg. Und mit dem Schwarzwald liegt eines der bekanntesten Deutschen Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Tür. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in 20 Minuten nach Freiburg, in 45 Minuten nach Basel.
• Weitere Angaben / Freitext: Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.
  
  Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot..
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir für die Vollständigkeit trotz sorgfätiger Prüfung keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maß übernehmen.
• Objektnummer: EG-2024-144

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1970
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fernwärme

Ausstattung

• Fahrradraum
• Eckdaten:
  Lage 79219 in Staufen
  Wohnungskategorie Mehrfamilienhaus/ 12 Parteien
  Wohnungstuyp: Etagenwohnung
  Qualität der Ausstattung Normal
  Zustand Normal / Teils-Saniert
  Baujahr 1970
  
  4. Zimmerwohnung - Wohnfläche ca. 86,84 m²
  2.Obergschoss links ETW.Nr.10
  Schlafzimmer: 3
  Badezimmer: 1 mit Badewanne
  Gäste-WC: Ja
  Balkon: Ja
  Einbauküche: Nein
  Objektzustand: Gepflegt
  Keller Nr. S.10: Ja
  Fahrradraum: Ja
  
  Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
  
  Bausubstanz & Energieausweis:
  Baujahr 1971
  
  Heizungsart: Fernwärme
  Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  Baujahr laut Energieausweis: 1971
  
  Energieverbrauch: 101,0 kWh(m²a) - D
  
  Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  Anzahl 1
  
  Kaufpreis: 312.000 €
  Außenstellplatz: 12.000 € STP Nr.5
  
  Gesamtkaufpreis: 324.000,00 €
  
  Käuferprovision : 3,57 %
  des notariell beurkundeten Kaufpreises
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten, Käuferprovision : 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

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