Beschreibung:
Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Sie ist ideal für Singles, Paare, Menschen fast jeden Alters und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund ihrer Aufteilung und Lage eignet sie sich weiterhin auch hervorragend als WG-Wohnung und ist somit auch als Investitionsobjekt zur Vermietung äußerst attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer führt auf einen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ein Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot optimal. Zudem sind sowohl ein Keller- als auch ein Speicherabteil vorhanden, die weiteren Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der abgeschlossene und im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.
Die Wohnung selbst ist noch leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen es Ihnen, mit ein wenig handwerklichem Geschick eine wahre Wohlfühloase zu schaffen. Aktuell findet auf der Rückseite des Hauses eine Fassaden- und Balkonsanierung statt, sodass auch dieser Bereich bald wieder in neuem Glanz erstrahlt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die Sie bequem mit dem Lift erreichen können. Die zentrale und doch relativ ruhige Lage sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. sowie zu Bus- und zwei Straßenbahnhaltestellen, die sich quasi fast direkt vor der Haustüre befinden, zeichnen den hohen Wohnwert dieser Immobilie ebenso aus, wie die Nähe zur A8 und zum Lech, an dessen Ufer ausgiebige Spaziergänge möglich sind.
Weitere Angaben / Freitext:
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 126,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1970
Objektnummer:
306.373
Weitere Details & Energie
Baujahr:
1970
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
126,6 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
* Zimmer: 2 Zimmer, ideal aufgeteilt für eine WG
oder als großzügige Single- oder Pärchenwohnung.
* Balkon: Westliche Ausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer,
ideal zum Entspannen.
* Küche: Separate Küche, die Platz für alle notwendigen
Küchenutensilien und sogar einen kleinen Essbereich bietet.
* Einbauschrank: Praktischer Stauraum in der Diele.
* Aufzug: Für die bequeme Erreichbarkeit der Wohnetage.
* Keller- und Speicherabteil: Zusätzlicher Stauraum
für saisonale oder selten genutzte Gegenstände.
* Tiefgaragenstellplatz: Abgeschlossener Stellplatz inklusive,
schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
* Gartenmitbenutzung: Erweiterter Wohnraum, der einen
zusätzlichen Bereich für Erholung, Entspannung
und Freizeitaktivitäten bietet.
Karte
Anbieter-Objekte
Erstbezug: Gartenwohnung mit
740.000 €
Ihr neues Zuhause für gehobene Ansprüche: In ruhiger Nachbarschaft umgeben
München, Deutschland
3Zi | 74 (m²)
Sonniges Zweifamilienhaus mit
350.000 €
Dieses freistehende, massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders
Schuttertal, Deutschland
7Zi | 200 (m²)
Exklusiv - klare
725.000 €
Hier finden Sie ein exklusives und sehr modernes Einfamilienhaus, im
Grassau, Deutschland
4Zi | 125 (m²)
Tolle 3 Zimmer-Wohnung in
365.000 €
Eine Wohnung mit schönem Ausblick in guter Lage, in der
Sindelfingen, Deutschland
3Zi | 81 (m²)
Schöne Eigentumswohnung in
165.000 €
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine wunderschöne, naturnahe Umgebung im bekannten Erholungs-
Bernau im Schwarzwald, Deutschland
3Zi | 80 (m²)
* Hoch hinaus mit
230.000 €
* eine Wohnung für Jedermann (Jung & Alt & Mittendrin sowie Kapitalanleger)
* hier
Leonberg, Deutschland
2Zi | 65 (m²)
* Haus zum selbst
79.000 €
ALLES MUSS NEU - Perfekt um sich selbst zu verwirklichen!
Stammbach, Deutschland
4Zi | 76 (m²)
Herrliche Dachwohnung in
395.000 €
Die helle, freundliche 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von
ca. 103
Rheinfelden (Baden), Deutschland
4Zi | 103 (m²)
Speziell für Sie
239.000 €
Jetzt das eigene Bauvorhaben verwirklichen oder jetzt das Grundstück kaufen
Kleinkahl, Deutschland
Ein Traum von
159.000 €
Drei Zimmer, leerstehend, Weitblick aus dem 4. Obergeschoss, Balkon, Tiefgarage, uvm. ...
Leipzig, Deutschland
3Zi | 63 (m²)
1/2 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
145.000 €
Die zum Verkauf stehende, ca. 44 qm große 1 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich
Waldshut-Tiengen, Deutschland
1,5Zi | 43 (m²)
Zentral gelegenes 3-Familienhaus
599.000 €
Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten zentralen Lage
Ditzingen, Deutschland
9Zi | 207 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.