17 Objekt(e) in Wehr, Deutschland

Die Gelegenheit für Familien – zum Verkauf steht eine attraktive Maissonette-Wohnung mit Vorzügen eines Reihenendhauses in beliebter Wohnlage von Wehr. Lassen Sie sich von zahlreichen Highlights und dem soliden Gesamteindruck begeistern. Die Immobilie wurde im Jahre 1985 erbaut und wurde im Jahr 2008 vollständig renoviert. Im Jahre 2012 wurde die Immobilie erweitert, sodass diese tolle Maissonette-Wohnung nun über eine Wohnfläche von 172 m² verfügt. Das Gebäude ist in drei Geschosse (EG | OG | DG) unterteilt. Außerdem erwartet Sie eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre und eine große überdachte Terrassenfläche. Die Maisonette-Wohnung ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über charmante Holzdecken, die den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC, bietet sie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Gepflegte Laminat- und Dielenboden sowie Fliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für alle Kochbegeisterten und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete und überdachte Terrasse, die sonnige Frühstücke und entspannte Nachmittage im gepflegten Garten ermöglicht. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 390 € beinhaltet die laufenden Nebenkosten sowie den Anteil an den Rücklagen. Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann individuell vereinbart werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der besonderen Atmosphäre und dem hohen Komfort dieser Maisonette-Wohnung zu überzeugen. IMS+ - Immobilien und mehr!

Zum Kauf steht ein Grundstück, das sich hervorragend für Wohnzwecke eignet und in der idyllischen Gemeinde Wehr-Öflingen liegt. Mit einer Grundstücksgröße von 340 m² bietet es ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage in Wehr vereint den Charme des ländlichen Lebens mit der Annehmlichkeit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dieses Grundstück ist nach Vereinbarung verfügbar und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in einer attraktiven und gut angebundenen Umgebung zu errichten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen! Melden Sie sich gerne mit Ihren Ideen und Vorstellungen, sodass wir bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten prüfen. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden

Verkauft wird eine ruhig und verkehrsgünstig gelegenen Maisonette-Wohnung in Wehr, Ortsteil Öflingen. Die Wohnung eignet sich für den anspruchsvollen Single aber auch für den Kapitalanleger. Beispielsweise lässt sich die angebotene Immobilie als Ferien- oder Monteurswohnung profitabel vermieten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wurde 2000 erbaut. Die Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten steht auf einem Grundstück von 609 m². Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz direkt vor der Wohnung komplettiert. Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Sie verteilt sich auf zwei Zimmer, Badezimmer, Küche und einen Balkon. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen. Sie betreten die Einheit im Erdgeschoss über einen Zugang von der Rechten Seite. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Bad und Schlafzimmer. Die große Fensterfront schafft viel Helligkeit und lässt Sie ins Grüne blicken. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum neuen Balkon. Genießen Sie hier laue Sommernächte in Gesellschaft und werfen den Grill an. Praktisch ist, dass sich der Balkon in westlicher Ausrichtung befindet, sodass sie im Sommer ein gemütliches und sonniges Plätzchen gegen Abend bietet. In den letzten Monaten wurden verschiedene Modernisierungen an der gesamten Immobilie vorgenommen: – Fassade – Erneuerung Dach – neue Zentralheizung (Luft/Wärmepumpe) – neue Elektrik – neuer Wandbelag – neuer Fußboden – neue Fenster – Anbau Balkon (wird noch vorgenommen) Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige und doch zentrale Lage der Wohnung. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufsmöglichkeiten für all Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Die Schulen und Kindergärten sind einen Steinwurf entfernt. Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, soliden und neuwertigen Eigentumswohnung sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. IMS+ - Immobilien und mehr!

Es erwartet Sie ein sehr hochwertig, komplett ausgestattetes, barrierefreies Café mit 55 bis 70 Sitzplätzen im Innenbereich und 30 weiteren Sitzplätzen auf der Sonnenterrasse. EG-Fläche 164 m², davon Gasträume 104 m², UG-Nutzfläche 77 m². PKW-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Mietpreis auf Anfrage.

Paar mit handwerkl. Geschick, ohne Kindr/ Tiere, sucht ruhiges Haus, Kauf / Miete, gerne mit Garten/ Garage, gute Referenzen vorhanden- 07761 5090620

Diese exklusiv und hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ist vollständig möbliert. Die Wohnung besteht aus einem stilvoll eingerichteten **Schlafzimmer** sowie einem komfortablen **Wohnzimmer**, das mit einem modernen Flachbild-TV ausgestattet ist. Der **Südbalkon** bietet reichlich Sonne und ist der ideale Ort zum Entspannen. Die edle **Küche** ist voll ausgestattet und verfügt über einen **Kühlschrank**, einen **Geschirrspüler** sowie alle notwendigen Kochutensilien – Besteck, Töpfe und Geschirr sind bereits vorhanden. Somit können Sie sofort einziehen und den Komfort genießen. Das hochwertig ausgestattete **Badezimmer** mit **Dusche** rundet das exklusive Angebot ab. **Zusätzliche Services:** Für noch mehr Komfort können **Handtücher und Bettwäsche** zur Verfügung gestellt werden. Zusätzlich wird ein **Reinigungsservice** angeboten, der je nach Aufwand abgerechnet wird. **Mietkonditionen:** Die Wohnung kann sowohl für **Kurzzeit-** als auch für **Langzeitaufenthalte** gemietet werden. Alle **Nebenkosten** wie Strom, Internet und Müllabfuhr sind bereits in der Miete enthalten. Sie brauchen nur Ihre persönlichen Sachen mitzubringen, der Rest ist vorhanden. ### Highlights: - Hochwertig ausgestattete **1-Schlafzimmer**-Wohnung mit **Wohnzimmer** und Flachbild-TV - Moderne **Küche** mit Kühlschrank, Geschirrspüler und kompletter Ausstattung - Elegantes **Badezimmer** mit Dusche - **Südbalkon** für sonnige Stunden - **Nebenkosten inklusive**: Strom, Internet, Müllabfuhr - **Handtücher und Bettwäsche** auf Anfrage verfügbar - **Reinigungsservice** nach Aufwand abgerechnet - Ideal für **kurz- oder langfristige Vermietung** Diese exklusive Wohnung bietet höchsten Komfort und Flexibilität – perfekt für Geschäftsreisende oder Personen, die eine hochwertige, voll ausgestattete Unterkunft suchen.

Modern geschnittene, gemütliche u. alters- oder behindertengerechte 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem hochwertigen Vinylan-Bodenbelag in Holzoptik mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, großem Balkon und einem Kellerraum. Im Mietpreis ist bereits eine Einbauküche enthalten. Das große Plus des Objekts sind die eigenen offenen Zugänge zu den Wohnungen mit je einer hochwertigen Hauseingangstüre sowie die ruhige und doch zentrumsnahe Lage. Zur Gemeinschaftsnutzung gibt es einen großen Waschraum im UG2. Dieser ist über den Lift problemlos erreichbar. Ebenfalls wird es einen Fahrradabstellplatz sowie eine Gemeinschaftsmülltonne geben. Ebenfalls über den Lift ist die große Tiefgarage erreichbar, die den Komfort des Parkens mitten in der Stadt ermöglicht. In den Nebenkosten werden u.A. die Hausmeisterkosten und der Müll enthalten sein. Die Wohnung ist passend für Singles, Paare oder Fam. mit max. 1 Kind. Die Mieter sind vorzugsweise ordnungsliebend, umgänglich, Nichtraucher (Balkonraucher) ohne Vierbeiner und verfügen über ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden

Leben in einer Oase mit wunderschönen Garten. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses im begehrten Wohngebiet Enkendorf. Mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. - Großzügiger Entree-Bereich - Geräumige Schlafzimmer - Großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche - Offene Wohn-Ess-Küche mit Einbauküche - Separates Wohnzimmer - Herrliche überdachte Süd-Terrasse mit Markise - Zugang zum traumhaften Garten **Ausstattung:** - Kunststofffenster - Böden: Vinyl, im Wohnzimmer Parkett - Großer Keller - Außenstellplatz Die Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten ist ein Highlight dieser Wohnung. Sie ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet, was sie zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien macht. Das dazugehörige gepflegte Gartengrundstück wird gemeinschaftlich genutzt, steht aber nahezu exklusiv den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung. Energie und Heizung: Das gesamte Haus wird von einer modernen Erdwärmeheizung beheizt, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Diese umweltfreundliche Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung. Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage für das gesamte Haus vorhanden, die die Wasserqualität verbessert und die Lebensdauer der Leitungen und Geräte verlängert. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Bauplatz in Wehr - „Im Dörfle 18b, Wehr“ Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Wehr! Dieses attraktive 300 m² große Grundstück bietet die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Gelegen in einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohngegend, ist es ideal für Familien oder diejenigen, die das städtische Leben mit der Nähe zur Natur kombinieren möchten. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen mit **Wasser**, **Strom** und **Abwasser** liegt in der Straße und wurde abgerechnet. Für Sie entstehen lediglich die Anschlusskosten auf Ihr Grundstück. Bebauungsplan: Gemäß dem **Bebauungsplan Flienken** liegt das Grundstück in einem **allgemeinen Wohngebiet**. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt **0,3** und die Geschossflächenzahl (GFZ) **0,7**, was eine gute Bebauung ermöglicht. Eine Anbaugenehmigung an das bestehende Wohnhaus liegt bereits vor. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig: Die Wohngegend „Im Dörfle“ ist bekannt für ihre ruhige Umgebung. Viele der Anwohner sind Familien oder Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Umfeld legen. Die Nachbarschaft bietet ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Es besteht keine Bauverpflichtung, sodass Sie sich Zeit für die Planung Ihres Traumhauses nehmen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wehr! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden

Beschreibung des Bauplatzes: Dieser großzügige Bauplatz mit einer Fläche von 931 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage für die Realisierung Ihres Traumhauses – ob als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Wehr macht diesen Bauplatz besonders attraktiv. Umgeben von einer naturnahen Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen, ist dieses Grundstück die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturverbundenheit. Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Wasser, Strom und Abwasser liegen bereits in der Straße und wurden abgerechnet. Für Sie fallen nur die Anschlusskosten auf Ihrem Grundstück an. Ein reibungsloser Baustart kann somit gewährleistet werden. Bebauungsmöglichkeiten: Bebauungsplan: Der Bauplatz liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Flienken, klassifiziert als allgemeines Wohngebiet (WA). Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 Ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage und Umfeld: Das Grundstück liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend. Die Nachbarschaft „Im Dörfle“ zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Familien schätzen die ruhige, aber zentrale Lage, die Ihnen sowohl einen Rückzugsort als auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Von Wehr aus sind Sie schnell in der Innenstadt, aber auch der Zugang zur Autobahn ermöglicht eine bequeme Anfahrt in umliegende Städte. Berufspendler und Familien finden hier gleichermaßen ein ideales Zuhause. Besonderheiten: Es besteht keine Bauverpflichtung, Sie können sich somit Zeit für die sorgfältige Planung Ihres Bauvorhabens nehmen. Fazit: Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in einer der besten Lagen von Wehr zu verwirklichen. Ob Sie ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus planen – hier finden Sie Raum für Ihre Vision. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend zu schaffen. Melden Sie sich gerne mit Ihren Ideen und Vorstellungen, sodass wir bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten prüfen. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus Baujahr 1959 liegt in ruhiger Lage von Wehr. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit einem Grundstücksanteil mit Garten von ca. 570 m². Haus und Garten wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand mit viel Wohnraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erwarten Sie drei Wohnungen mit gut geschnittenen Räumlichkeiten: Zwei 3-Zimmer Wohnungen (EG und OG) mit jeweils ca. 85 m2 mit Terrasse und großem Balkon sowie eine 2-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 30 m2. Die Immobilie ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung. Die Fassade des Hauses wurde gedämmt und neue Kunststoff Fenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Böden der Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Vor dem Haus befinden sich ein Innenhof sowie Stellplätze und der Zugang zum schönen Garten hinter dem Haus. Zum Haus gehört zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen. Das Objekt wird komplett von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung frei zur Eigennutzung oder Vermietung.

Grundbuch statt Sparbuch - verkauft wird ein hoch interessantes Wohnungspaket mit 6 Wohnungen in zentraler Lage von Wehr. Das Angebot wird durch 3 Garagen, 5 Außenstellplätze und jeweils einen abschließbaren Kellerraum komplettiert. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche und einen Balkon. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen. Zu den Wohnungen gehört jeweils auch eine Einbauküche. Alle Wohnungen sind vermietet und haben derzeit eine durchschnittliche Kaltmiete 8,82 €/m². Die Mieten für die Garagen und Stellplätze von aktuell 200 €/Monat sind in der durchschnittlichen Kaltmiete NICHT berücksichtigt. Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren professionell durchgeführt wurden: - 2010 | neue Kunststofffenster - 2010 | Vollwärmeschutz - 2023 | Erneuerung Flachdach mit PV-Anlage für Warmwasser Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 1.930 € - darin sind die Nebenkosten des Hauses sowie auch der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Ein Hausmeister sorgt in der Wohnanlage für Ordnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und günstige Lage der Wohnung. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum für all Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Wenn Sie auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Bärensfels – modern, altersgerecht und energieeffizient! Mit 16 schlüsselfertigen Wohneinheiten , 14 Tiefgaragen- und elf Außenstellplätze bietet dieses zeitgemäße Projekt höchsten Wohnkomfort. Der Baubeginn im Frühjahr 2024 und die Fertigstellung 2026 machen es zur perfekten Investition in Ihre Zukunft. Der offene Laubengang als Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine besondere Ästhetik, während die ruhige Lage mit Blick auf den Dinkelberg für Entspannung sorgt. Barrierefreiheit, zeitlose Modernität und ein gehobener Ausstattungsstandard prägen dieses tolle Wohnkonzept. Erleben Sie lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und großzügige Raumhöhen von mindestens 2,50 m. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen dank freier Grundrissgestaltung in Absprache des erfahrenen Architekten und wählen Sie Boden- sowie Wandbelag individuell aus. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und tolles Raumklima. Nach Fertigstellung kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung um all Ihre Belangen. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin, um Ihre individuellen Wünsche direkt mit uns zu besprechen und sich Ihr modernes, altersgerechtes und energieeffizientes zu Hause zu sichern! IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Projektübersicht Das vorliegende Projekt bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Schaffung von Wohnraum durch die Umwandlung einer bestehenden Arztpraxis in bis zu sechs Wohnungen. Diese befinden sich in einer idealen Lage im Wohngebiet Wehr-Bündenfeld, einer bevorzugten Wohngegend mit unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Projekt umfasst insgesamt 410 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Zwei- bis Drei-Halb-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 54,5 Quadratmetern bis 94 Quadratmetern. Projektziel Ziel des Projekts ist es, modernen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der heutigen Mieter gerecht wird. Die Umwandlung der ehemaligen Praxisräume soll zur Bereitstellung von attraktiven und komfortablen Wohnungen führen, die sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien eignen. Wohnungseinheiten Das Projekt sieht die Schaffung von bis zu sechs Wohnungen vor: Zwei-Zimmer-Wohnungen: Wohnflächen zwischen 54,5 und 60 Quadratmetern Drei-Halb-Zimmer-Wohnungen: Wohnflächen zwischen 75 und 94 Quadratmetern Insgesamt werden 410 Quadratmeter reine Wohnfläche geschaffen. Jede Wohnung wird sorgfältig geplant, um eine optimale Nutzung des Raums und ein angenehmes Wohnambiente zu gewährleisten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage im Wohngebiet Wehr-Bündenfeld. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Nahverkehr: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete. Architektonische Planung Die Planung der Umbaumaßnahmen wurde vom renommierten Architekturbüro Franz-Michler erstellt, das in der Region für seine innovativen und qualitativ hochwertigen Bauprojekte bekannt ist. Die Pläne sind bereits vorhanden und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Vermietung und Verkaufsstatus Das Projekt wird inklusive einer bereits vermieteten Einheit im Dachgeschoss verkauft. Alle anderen Einheiten stehen leer und bieten somit sofort die Möglichkeit zur Sanierung und Umwandlung in Wohnraum. Fördermöglichkeiten Die Umwandlung von Gewerbe- zu Wohnraum kann steuerlich gefördert werden. Hierzu gibt es das Wachstumschancengesetz, das eine attraktive steuerliche Unterstützung für solche Projekte bietet. Nähere Details zu den Fördermöglichkeiten können in Zusammenarbeit mit einem Steuerberater erörtert werden. Verkaufsdetails Der Verkauf umfasst die gesamte Immobilie inklusive der vermieteten Dachgeschosswohnung. Die leerstehenden Einheiten bieten sofortiges Potenzial für die Umwandlung und Neugestaltung zu hochwertigem Wohnraum. --- Bei Interesse an diesem vielversprechenden Projekt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie in hervorragender Lage zu investieren und Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Dieses Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine Praxis oder Büroeinrichtung. Ursprünglich im Jahr 1994 kernsaniert und erweitert, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. **Untergeschoss (UG) :** - Seminarraum mit Leinwand für Vorträge und Parkettboden. - Sprechzimmer kann mit Seminarraum zusammengelegt werden, mit Parkettboden - Personalraum mit gefliester Küche. - Archiv mit Belüftungsanlage und Betonboden. - Waschküche. **Untergeschoss (UG) - Bestandsgebäude:** - Invasionsraum mit PVC-Boden. - Archiv II mit PVC-Boden. - Personal-WC, 2018 erneuert. - Keller mit Betonboden. - Serverraum mit Netzwerkanschluss. - Elektroanlagen komplett erneuert im Jahr 2010 - Glasfaseranschluss 2024 **Erdgeschoss (EG) - Bestandsgebäude:** - Röntgenraum mit Bleiwänden, 2 Umkleidekabinen und WC. - Gefliester Vorratsraum (1,65 m). **Erdgeschoss (EG) :** - Gefliester Warteraum. - Gefliester Endoskopie-Raum mit zusätzlicher Fliesenverkleidung bis 1,50 m. - Großzügiger Empfangsraum. - Notfallraum mit EKG-Raum und barrierefreiem Zugang. - Ultraschallraum. - Fußbodenheizung im gesamten EG-Neubau. **Erweiterung 2004:** - Zusätzlicher Wartebereich. - Behinderten-WC. **Obergeschoss (OG) - Bestandsgebäude:** - Gefliestes Labor. - 3 Sprechzimmer mit Parkettboden. - 1 Wartezimmer und 1 Schreibzimmer. - Erweiterung jederzeit möglich - Statik bereits in der Planung des Neubaus berücksichtigt. Das Anwesen ist durchdacht strukturiert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich in einem etablierten "Ärztehaus" niederzulassen oder Ihre Büroaktivitäten zu erweitern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts kennenzulernen. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!