Mehrfamilienhaus***Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus, hier ist alles drin!
2, Viktoriastraße, 77709 Wolfach, Deutschland
350.000 €
Anbieter-Information
-
Anzeigen Informationen
Anzeigen ID: 122153
Letzte Aktualisierung: 25.05.18
Typ: Kaufangebote
Kategorie: Häuser
Preis
Preis:
350.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Preis Stellplatz / Garage:
0 €
Details
Wohnfläche:
262,10 (m²)
Nutzfläche:
130 (m²)
Grundstücksfläche:
470 (m²)
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl der Bäder:
3
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Mehrfamilienhaus mit Charme und Stil!
Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten.
Die Wohnungen lassen sich in Worten nicht einfach beschreiben: Mit ihren Stuckelementen und den herrlichen Holzböden verströmen sie den Charme eines Altbaus, wirken aber dennoch modern. Der Grundriss der vielen Zimmer macht die Wohnungen zu einem Erlebnis: Ideal für Menschen, die Spaß am Einrichten haben und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Einfach und klar ausgedrückt: Hier fühlen Sie sich wohl! Die großen Wohnungen bieten Raum und Licht, die hohen Räume bieten Wohngefühl pur.
Dieses vielseitige Haus gliedert sich in 3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss ist hochwertig teilausgebaut und bietet mit seinem zusätzlichen Spitzboden und einem Speicher eine weitere Ausbaureserve.
Ein großzügige Keller sowie die große Garage runden das großzügige Raumangebot ab!
Die Gartenanlage ist mit hochwertigem Granit gegliedert, hier trifft Geometrie auf Grün und charakterisiert dieses Schmuckstück!
Lage:
Wolfach ist eine Stadt im Mittleren Schwarzwald, im Kinzigtal und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg.
Beschreibung:
Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum.
Wirtschaftsstandort Wolfach:
Wolfach ist ein Dienstleistungszentrum im Mittleren Kinzigtal, dessen Einzugsgebiet sich bis in die angrenzenden Landkreise hinein erstreckt. Mit einzigartigem Flair und traditionsreichem Brauchtum lädt die Stadt jährlich eine große Zahl von Besuchern und Gästen zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen:
Grundschule Wolfach
Förderschule Wolfach
Realschule Wolfach
Kreisberufsschulzentrum Wolfach mit technischem und sozialwissenschaftlichem Gymnasium
Volkshochschule Ortenau
Verkehr:
Durch Wolfach führt die Bundesstraße 294. Nahe der
Gemarkung führt die Bundesstraße 33 vorbei. Der Schienenverkehr führt über die Kinzigtalbahn, auf der die Ortenau-S-Bahn (OSB) verkehrt. Buslinien der SüdwestBus GmbH bedienen das Wolfacher Stadtgebiet.
Weitere Angaben / Freitext :
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Raumangebot:
KG: 5 Räume, mit Zugang zur Garage und Hofanlage
EG: Wohnung, 5 Zimmer mit Gartenzugang
1, OG: 4 Zimmer mit Terrasse und Balkon
DG: 2 Zimmer teilausgebaut + zusätzliche Ausbaureserve im Speicher und Spitzboden
Objektnummer:
WI 18053
Weitere Details & Energie
Baujahr:
1928
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
121,5 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Ausstattung
Gäste-WC
Fliesen
Parkett
Solaranlage und Zisternenanlage, hier sind Sie auf dem Stand der heutigen Technik.
Hochwertige Bäder, mit Stil und Geschmack. Beste Ausstattung, Hans Grohe Armaturen und Badelemente von Duravit bestimmen die hochwertige Ausstattung der Bäder.
Die Außenanlagen sind hochwertig und stilvoll mit Granit gestaltet.
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