Ein Haus für die große Familie oder mehrere Generationen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249937
• Veröffentlicht am: 21.06.24
• Letzte Aktualisierung: 25.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 495.000 €
• Provision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 251 (m²)
• Grundstücksfläche: 785 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 25.06.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das großzügige und familienfreundliche Haus hat im Erdgeschoss ca. 139 qm Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer, der offene Koch-/Essbereich und drei Schlafzimmer bieten viel Platz für Eltern und Kinder. Dazu kommt noch ein Süd-West-seitiger Wintergarten mit ca. 15 qm.
  Im Dachgeschoss ist eine zweite Wohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche eingerichtet. Der große Südbalkon mit ca. 17 qm ermöglicht einen herrlichen Blick in die Natur und auf den nahe gelegenen See.
  Im hellen und trockenen Kellergeschoss ist ausreichend Platz für Sauna, Hobbys und Hauswirtschaft.
  Die Garage ist mit Reparaturgrube, Starkstromanschluß und Werkstatt ausgerüstet. Ein Carport ist straßenseitig vorgebaut.
  Der Garten ist schön eingewachsen und liebevoll gepflegt.
  Sehen und spüren Sie die Atmosphäre dieses Hauses bei einer Besichtigung!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Wiesenfelden, in der Urlaubsregion "Vorderer Bayerischer Wald", mit angenehmen Erholungsklima auf ca. 540 m Meereshöhe.
  Über die Autobahn A3 erreichen Sie die Stadt Straubing und das Industriegebiet/Hafen in ca. 20 Minuten.
  Nach Regensburg oder Neutraubling dauert es ca. 30-35 Minuten.
  Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 80 Minuten.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 116,20 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19861 x Garage, 1 x CarportFür die beiden Wohneinheiten gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG, so dass eine spätere Teilung möglich wäre.
  Straßenseitig können auch noch zwei zusätzliche Stellplätze errichtet werden.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 260.127

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1956
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 116,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• - Baujahr 1956, Komplett-Sanierung und Anbau 1986
  - Leitung der kommunalen Nahwärmeversorgung "vor der Haustüre"
  - moderne Buderus-Ölheizung (Blaubrenner) von 2010
  - Kaminanschlüsse im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils
  in der Wohnküche, im Keller, im Hauswirtschaftsraum
  - Luft-Luft-Wärmepumpe für Warmwasser
  - Parkett im Erdgeschoss
  - neue Bodenbeläge im Obergeschoss
  - Wintergarten mit ca. 15 qm
  - Balkon mit ca. 17 qm
  - großzügige, helle und trockene Kellerräume für Hobby,
  Sport, Hauswirtschaft usw.
  
  
  

Karte