Kapitalanleger aufgepasst! Sehr gut vermietetes MFH mit 3 Wohneinheiten nahe Rust / Europa-Park

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249353
• Veröffentlicht am: 11.06.24
• Letzte Aktualisierung: 12.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 890.000 €
• Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 286 (m²)
• Grundstücksfläche: 776 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner von RE/MAX in der Region -Lörrach/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
  
  Kapitalanleger aufgepasst! Sehr gut vermietetes junges MFH mit 3 Wohneinheiten nahe Rust / Europa-Park
  
  Sie können sich auf ein tolles sehr gepflegtes Objekt in einem guten Zustand freuen, das eingebettet in ein attraktives Wohngebiet in einer wunderbar ruhigen Ortsrandlage von Weisweil liegt. Das noch relativ junge MFH Baujahr 1999 überzeugt mit einem schönen großen Grundstück von 776 m² Grundstücksfläche sowie einer Wohnfläche von ca. 286 m² verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Das Haus ist voll vermietet, bestehend aus 3 Wohneinheiten und daher natürlich das ideale Kaufobjekt für Kapitalanleger. Die helle lichtdurchflutete 1. Wohnung im EG bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche viel Platz und hat eine schöne große Terrasse und einen ebenso schönen großen Garten. Die helle lichtdurchflutete 2. Wohnung im OG ist mit 107 m² Wohnfläche ebenso großzügig ausgestattet und haben Sie und Ihre Mieter hier die Möglichkeit auf einem wunderbaren Süd-West Balkon Frischluft zu schnuppern und den Tag und das Leben zu genießen. Die 3. Wohnung im EG/UG hat mit 72 m² Wohnfläche auch eine sehr angenehme Größe. Highlight des Hauses ist, dass es zudem viel Potenzial mit sich bringt durch einen ausbaubaren bereits gut isolierten Speicher. Auf dem Dach sorgt eine wertvolle Solar-Thermie-Anlage für die Warmwasser Versorgung. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung und stehen 2 Einzelgaragen und 3 weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Und das Beste ist, Sie sind nur 10 Minuten/ 9 km vom beliebten Europa-Park entfernt, das Ihnen ganzjährig allerbeste Vermietung garantiert.
  
  Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.
• Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN WEISWEIL AM RHEIN
  
  Angrenzend an den Rhein, direkt am Rande der Auenlandschaft und trotzdem nur 20 Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie ein gemütliches, naturnahes und gastfreundliches Dorf.
  
  Weisweil am Rhein profitiert von seiner Lage im sonnigen Breisgau, welche als Toskana Deutschlands bekannt ist. Hier, zwischen Taubergießen und Streuobstwiesen sind Frühling und Sommer länger zuhause und auch der Herbst zeigt sich meist von seiner milden und sonnigen Seite.
  
  Für einfache Radtouren bei denen sie kilometerlang ohne Steigungen voran kommen oder für abenteuerliche Bootstouren im Taubergießen bietet sich die Landschaft rund um Weisweil als Ausgangspunkt an.
  
  Ob im benachbarten Kaiserstuhl, im nahen Schwarzwald mit seinen Seen und Wäldern, ob das direkt hinter dem Rhein liegende Elsass, der Europa-Park, die Städte Freiburg und Basel; was immer sie besuchen wollen, es liegt praktisch vor der Tür.
  
  ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
  
  Nächstgelegene größere Städte
  - Freiburg: ca. 30 Min. / 33 km
  - Offenburg ca. 34 km / 42 Min.
  - Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 30 Min. / 84 km
  - Basel (Schweiz): ca. 1 Std. 6 Min. / 90 km
  
  Verbindungsstraßen: L104
  
  Autobahn: Anschlussstelle A5 58 Herbolzheim oder 59 Riegel
  
  Nächste Flughäfen:
  - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 4 Min. / 90 km
  - BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 56 Min. / 87 km
• Weitere Angaben / Freitext : Kapitalanleger aufgepasst! Sehr gut vermietetes junges MFH mit 3 Wohneinheiten nahe Rust / Europa-Park
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  
  Kaufpreis: 890.000,- Euro (entspricht ca. 3.112,- Euro/m² Wohnfläche)
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
  WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
  
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: FB-2024-301

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1999
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Abstellraum
• - OBJEKTART: Haus
  - OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus (EFH)
  [Info !] Anzahl Wohneinheiten: 3
  - BAUJAHR: 1999
  - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 766 m²
  - FLURSTÜCK: Flurstücks-Nummer 4948
  - WOHNFLÄCHE: ca. 286 m² (entspricht ca. 3.112,- Euro/m² Wohnfläche)
  - ZIMMER: 12
  [Info!] davon 10 Schlafzimmer (SZ)
  - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
  - AUSSTATTUNG: Normal
  - AKTUELLE NUTZUNG: Voll vermietet
  - LAGE: Eingebettet in ein attraktives Wohngebiet in einer wunderbar ruhigen Ortsrandlage von Weisweil
  - WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
  - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienhaus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienhaus
  - BAD: 3
  - GÄSTE-WC: 2 (jeweils ein Gäste-WC in 1. und 2. Wohnung)
  - 1. Wohnung:
  EG mit ca. 107 m² Wohnfläche mit schöner großer Terrasse (4 m x 11 m) und großem Garten
  Miete: 1.300,- € Kaltmiete pro Monat
  - 2. Wohnung:
  OG mit ca. 107 m² Wohnfläche mit großem Balkon (3 m x 6 m)
  Miete: 1.300,- € Kaltmiete pro Monat
  - 3. Wohnung:
  EG/UG mit ca. 72 m² Wohnfläche
  Miete: 500,- € Kaltmiete pro Monat
  - GESAMTMIETE: Nettokaltmiete pro Monat: 3.100,- €
  - FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
  - BÖDEN: Laminat und Fliesen
  - HEIZUNG: Öl-Zentralheizung
  - GARAGE/STELLPLÄTZE: 2 Einzelgaragen mit 3 weiteren Stellplätzen vor dem Haus
  => Ihr Vorteil, da bereits im Kaufpreis inkludiert!
  - KELLER: Voll unterkellert
  
  *** TOP HIGHLIGHT 1***
  - DACHBODEN MIT POTENZIAL: Zu Wohnraum ausbaubarer gut isolierter Speicher
  *** TOP HIGHLIGHT 2***
  Mit Solar-Thermie-Anlage auf dem Dach für Warmwasser
  *** TOP HIGHLIGHT 3***
  Nur 10 Minuten / 9 km vom Europa-Park! Auf Grund der hervorragenden Lage allerbeste Bedingungen für dauerhafte Vermietung mit traumhaften Mietpreisen garantiert

Karte