Bezugfreies Zweifamilienhaus in toller Lage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259737
• Veröffentlicht am: 21.11.24
• Letzte Aktualisierung: 22.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 825.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 228 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 552 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Bezugsfreies Zweifamilienhaus, aus dem Jahre 1972 mit Satteldach in Massivbauweise.
  Die Besonderheit dieses lichtdurchfluteten Wohnhauses und der Weitblick werden Sie begeistern.
  Treten Sie ein und erleben Sie die zeitlose Architektur. Sofort können Sie die angenehme Wohnatmosphäre spüren.
  Die größere Wohnung mit 6-Zimmern und 163 m² Wohnfläche befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Gartengeschoss.
  Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 228 m².
  In der geräumigen Hauptwohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche werden die Gäste im Flur begrüßt. Von dort gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses, dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche. In diesen Räumen können Sie den traumhaften Blick über das ganze Tal genießen. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon mit Verbindungstreppe in den Garten. Auch von hier haben Sie den tollen Weitblick über ganz Kollnau. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gäste-Wc.
  Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss direkt zur vollverglasten Gaube. Hier können Sie entspannt ein Buch lesen und in die Weite blicken. Außerdem befinden sich auf dieser Etage weitere 3 Zimmer. Ein großes Zimmer kann ohne großen Aufwand in 2 Zimmer eingeteilt werden. Separate Türen sind vorhanden.
  
  Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche ist wie folgt eingeteilt: Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung bietet sich auch gut zur Vermietung an.
  Im Gartengeschoss befinden sich außerdem 2 Kellerräume, der Technikraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Energieausweis (gültig bis 23.09.2034): Energiebedarf 274.30 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn-und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
  
  Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
  Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg bequem in 15 Minuten erreichbar.
  
  Kollnau ist mit 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt.
  
  Das Hanggrundstück bietet Ihnen einen herrlichen, unverbaubaren Blick nach Kollnau, dem Elztal bis hin zum Kandel.
  
  Das ruhige gelegene Grundstück und das gehobene Wohnumfeld werden sicherlich auch Sie von der besonderen Qualität dieser Liegenschaft überzeugen.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objektnummer: 4893

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1973
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 274,3 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gäste-WC, Gartennutzung, Bad mit Dusche
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Aussichtsterrasse
  - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  - Wasch-/Trockenraum
  - Rollläden
  - Hobbyraum
  - Tageslichtbad mit Wanne
  - Balkon mit Treppe in den Garten
  - 2 große Kellerräume
  
  Das Wohnhaus verfügt über eine sehr gepflegte Ausstattung - überwiegend aus der Bauzeit - mit Parkett, Fliesen und Marmor. Die Fenster sind zum Teil noch aus dem Baujahr und zum Teil wurden diese erneuert.
  
  Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen oder Spielen ein.
  Für den Fuhrpark stehen eine unterkellerte Garage und 2 weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Der zusätzliche Kellerraum unter der Garage bietet sich an als Lager für Gartengeräte oder zur Überwinterung von Gartenmöbeln.
  
  Das Haus wird Ende des Jahres freigestellt und steht kurzfristig für den Erwerber zur Verfügung.

Karte