Beschreibung:
Das Objekt Sonnestube, eine im Sanierungsgebiet liegende ehemalige Gaststube befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau.
Es wird Ihnen modernes Wohnen in einem charmanten Altbau ermöglichen - mit viel Komfort und Privatsphäre. Nach der Sanierung des Objektes wird sich die ...
FRAGEN SIE UNVERBINDLICH UNSER EXPOSÉ AN, UM ALLE INFORMATIONEN UND WEITERE FOTOS ZU ERHALTEN
Unser Service für Sie:
- individuelle Finanzierungskonzepte
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
- Bewertung Ihrer Immobilie, Energieausweis-Erstellung
- unverbindliche Beratung
Lage:
Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg ist 50m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. Hightech-Firmen aus dem Medizin- & Motorenbereich haben sich hier angesiedelt. Durch die nur 12km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.Das Gasthaus Sonnestube im Ortskern von Sexau wurde gegen Ende ...
Weitere Angaben / Freitext :
STEUERN SPAREN DURCH SANIERUNGSABSCHREIBUNGE: Eine Sanierungsabschreibung wird für Immobilien, die in einem festgelegten Sanierungs- oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet liegen, welches von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit den verantwortlichen Baubehörden und dem Sanierungsträger ausgewiesen wird, angewendet. Diese Gebiete werden temporär festgelegt und steuerlich gefördert. Nur während dieser Zeit besteht die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Bedingungen für Investoren und Selbstbewohner sehr lukrativ zu gestalten:1. Kapitalanleger können 8 Jahre 9% und 4 Jahre 7% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten nach §7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen2. Zusätzlich werden 50 Jahre 2% auf die Altsubstanz gem. §7 Abs. 4 EStG (lineare AfA) angerechnet3. Eigennutzer können 10 Jahre 9% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. §10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzenIm Bereich der Sanierungs-Immobilie liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, um die volle Höhe der Sanierungsabschreibung in Anspruch nehmen zu können. Die Feststellung und Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme durch das Finanzamt. Sie haben als Investor das Risiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung gegebenenfalls von der tatsächlichen abweichen kann.
Etagenanzahl:
4
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Objektnummer:
1314
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr:
1820
Letzte Modernisierung:
2018
Energieausweis:
Liegt vor
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
29,4 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Gäste-WC
Balkon/Terrasse
Garten
Keller
Fliesen
Kabel/SAT TV
Wasch/Trockenraum
Wanne
Parkett
Dusche
- charmante, klassische Südfassade- moderne Nordfassade mit zum Teil bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die ein modernes, lichtdurchlässiges Wohnen ermöglichen- leichte, großzügige Balkone an ...FRAGEN SIE UNVERBINDLICH UNSER EXPOSÉ AN, UM ALLE INFORMATIONEN UND FOTOS ZU ERHALTEN
Karte
Ähnliche Objekte
Besondere Doppelhaushälfte in
699.000 €
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit in Reichertshausen!
Diese Doppelhaushälfte bietet
Reichertshausen, Deutschland
7Zi | 176 (m²)
Doppelhaushälfte am Fuße
290.000 €
Sie sind schon lange auf der Suche nach dem passenden
Schwäbisch Gmünd, Deutschland
5Zi | 117 (m²)
Einfamilienhaus in ruhiger
720.000 €
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Lörrach, erbaut im
Lörrach, Deutschland
8Zi | 190.00 (m²)
Haus in ruhiger
595.000 €
Hier könnte Ihr neues Zuhause sein - Wohnen wie im
Auenwald, Deutschland
6Zi | 216 (m²)
"Nimm 2 " - Zwei
499.000 €
Hier erwartet Sie ein charmantes Ensemble aus zwei Häusern und
Zweibrücken, Deutschland
10 und mehrZi | 343 (m²)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
345.000 €
Dieses Haus, vielleicht in Zukunft Ihres, hat seine Geschichte. 1963 genehmigter
Dollnstein, Deutschland
6Zi | 156 (m²)
Just do it
210.000 €
Herzlich willkommen zu diesem besonderen Angebot in Wertheim.
Es ist
Wertheim, Deutschland
3Zi | 75 (m²)
Gepflegtes Zweifamilienhaus in
365.000 €
Zwei Häuser, ein Objekt - hier hat auch die Großfamilie
Hatzenbühl, Deutschland
8Zi | 168 (m²)
Wohnen und Arbeiten
1.150.000 €
Hier findet man die einzigartige Gelegenheit eines modernen Architektenhauses mit
Bietigheim-Bissingen, Deutschland
4,5Zi | 157 (m²)
Wohn- und Geschäftshaus
200.000 €
Die Geschichte dieses einzigartigen Gebäudes reicht bis ins Jahr 1774 zurück.
Schwarzenbach an der Saale, Deutschland
10 und mehrZi | 270 (m²)
Behaglich Wohnen im
189.000 €
Östlich von Grimma steht ein gepflegtes Anwesen zum Verkauf. Auf
Grimma, Deutschland
4Zi | 132 (m²)
Mehrfamilienhaus mit Gaststätte
380.000 €
Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ca. 1903 erbaut. Es befindet
Weilheim, Deutschland
8Zi | 320 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.