Beschreibung:
Dieses markante MFH steht in einer sehr sonnigen Wohnlage von Herrischried, auf einem ca. 795 qm großen Grundstück.
Das Objekt wurde 1984 erbaut und im Jahr 2018 umfassend saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem tadellosen Zustand. Eine detaillierte Auflistung der Maßnahmen haben wir unter Sonstiges aufgeführt.
Das helle und freundliche MFH erstreckt sich über 3 Etagen und stellt mit 9 Zimmern eine gesamte Wohnfläche von ca. 266 qm bereit. Die Etagen werden über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. Jede Wohneinheit ist in sich selbst abgeschlossen. Die Verwendungsmöglichkeit ist vielseitig.
Das ca. 109 qm große Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer. Ein besonderes Highlight, auch ein Paradies für jeden Kochliebhaber ist die große, offene Küche mit ihrem großzügigen Essbereich. Weiterhin bietet das EG ein helles Bade-, Wohn-, sowie 2 Schlafzimmer.
Die sonnenüberflutete Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Süd- und Ostseite und ist über den Essbereich sowie Schlaf- und Wohnzimmer zugänglich.
Die ca. 88 qm große 3 1/2 Zimmer-Wohnung im OG beinhaltet ebenfalls eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein helles Bad mit Dusche und WC sowie ein Gästezimmer mit separatem WC. Der auf der Südseite befindliche Balkon ist über den Essbereich sowie über das Wohnzimmer erreichbar.
Das UG unterteilt sich in eine ca. 69 qm große 1 1/2 Zimmer-Wohnung, den Heizraum sowie einen Waschraum. Die Wohnung beinhaltet eine offene Küche mit kombiniertem Wohn- und Essbereich, Schlaf- sowie Badezimmer mit Dusche. Der Gartenanteil mit Terrasse ist über das Schlafzimmer sowie den Wohnbereich zugänglich.
Eine Großraumgarage sowie 6 Stellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtpaket von diesem besonderen und beeindruckenden MFH ab.
Jede Nichtbesichtigung ist ein Versäumnis. Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Das Haus liegt in sehr ansprechender Lage von Herrischried.
Direkt angrenzend zum Garten befindet sich der Schlittenhang, auch alle weiteren Angebote des Freizeitzentrums Herrischried sind fußläufig innerhalb von weniger wie fünf Gehminuten zu erreichen. Für Kinder und Sportbegeisterte ein Traum! Eishalle, Schwimmbad, See, Wassertretanlage, Spielplatz, Skilifte, Minigolf, Tennisplatz ... all das befindet sich in direkter Nähe.
Aber auch für alle die ihre Entspannung in der Natur suchen, ist alles geboten was das Herz begehrt: tolle Wanderwege und Mountainbike-Strecken zu tollen und aussichtsreichen Zielen beginnen quasi direkt ab Haus.
Trotz der direkten Anbindung an die Angebote des Freizeitzentrums ist die Wohnumgebung ruhig und das Grundstück in einer nur von Anwohnern befahrenen Seitenstraße gelegen.
Herrischried bietet mit seiner vielfältigen Infrastruktur beste Lebensmöglichkeiten für Menschen jeden Alters. Auch für Dinge des alltäglichen Bedarfs wird bestens gesorgt. Im Kernort finden sich Bäcker, Metzger, ein Edeka, aber auch verschiedene Restaurants, ein Frisör, die Post und der Sportplatz. Zwei Kindergärten sowie die Gemeinschaftsschule Hotzenwald komplettieren die Infrastruktur.
Weitere Angaben / Freitext :
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 6 x Stellplatz außenModernisierungen
2023
+ Vorbereitungen für den Glasfaseranschluss
2020
+ Photovoltaik-Anlage mit intelligentem PV-Heizsystem mit 10 KW
+ 10000 Liter großer Regenwassersammeltank
2018
+ Pellets-Zentralheizung
+ Elektrizität
+ Wasserleitungen
+ Dachisolierung
Etagenanzahl:
3
Objektnummer:
131.053
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Modernisiert
Baujahr:
1980
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
105,3 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Holzpellets
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Gäste-WC
Wohnungen:
+ eine ca. 109 qm große 4 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
und einem riesigem Balkon entlang der Süd- und Ostseite
+ eine ca. 88 qm große 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
und Balkon
+ eine ca. 69 qm große 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche,
Terrasse sowie Gartenanteil
vielseitige Verwendungsmöglichkeiten:
+ Mehrgenerationshaus
+ Kapitalanlage (Festvermietung oder Ferienwohnungen)
+ Eigennutzung
+ Eigennutzung mit Teilvermietung. Die Vermietung von zwei Wohnungen
unterstützt Sie bei der Finanzierung
+ der Mietspiegel in Herrischried liegt im Schnitt bei Euro 8,50
Karte
Anbieter-Objekte
Erdgeschosswohnung mit Garten
87.000 €
Hier haben Sie die Möglichkeit eine kostengünstige 3 Zimmer-Wohnung mit einem
Oberndorf am Neckar, Deutschland
3Zi | 61 (m²)
Entspanntes Wohnen östlich
399.000 €
In der Gemeinde Gerichtshain wird ein 1996 erbautes Einfamilienhaus zum Verkauf
Machern, Deutschland
5Zi | 113 (m²)
Hervorragende Aussichten: Hochparterre-Wohnung
410.000 €
Angeboten wird eine sehr gepflegte renovierte 3 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Berchtesgaden in
Berchtesgaden, Deutschland
3Zi | 80 (m²)
Wohngrundstück in Nordsachsen
30.000 €
Ein noch zu vermessenes Grundstück wird in der Ortslage Roitzsch
Trossin, Deutschland
***Moderne und großzügige
195.000 €
Aufgepasst und hergehört - dies hätte man wohl früher bei
Mudau, Deutschland
4,5Zi | 86 (m²)
*** Moderne Wohnung am
285.000 €
Es erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnung mit einer
Waiblingen, Deutschland
4Zi | 77 (m²)
Ladengeschäft zentral in
65.000 €
Wir freuen uns, Ihnen dieses großartige Ladengeschäft in bester Lage
Bad Lobenstein, Deutschland
Bärenstarker Wohngenuss im
389.000 €
In dem idyllischen Ortsteil Tiefenbach in erhöhter Lage wird diese
Oberstdorf, Deutschland
3Zi | 78 (m²)
Solides Zweifamilienhaus mit
690.000 €
Erfüllen Sie Ihren Traum - Wohnen und Leben in ländlicher
Urbach, Deutschland
7Zi | 180 (m²)
Vermietete Eigentumswohnungen in
196.000 €
In der Eilenburger City werden im Paket vier kleine 2 Zimmer-Wohnungen
Eilenburg, Deutschland
8Zi | 182 (m²)
Kleine Gewerbeeinheit in
62.700 €
Diese charmante Gewerbeeinheit bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die
Leipzig, Deutschland
Vermietete Eigentumswohnung in
85.000 €
In einem Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen wird eine vermietete Wohnung
Zeitz, Deutschland
3Zi | 58 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.