Kleines Wohnungspaket als Kapitalanlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254818
• Veröffentlicht am: 10.09.24
• Letzte Aktualisierung: 17.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 760.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 220,30 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 870 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Unser Angebot ist ein Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Gundelfingen bei Freiburg i.Br..
  
  Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist zudem unterkellert. Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten in diesem Wohnhaus.
  
  Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
  Werterhaltende und wertsteigernde Investitionen der vergangenen Jahre waren unter anderem die Dämmung der Gebäudefassade, die Erneuerung der Fenster sowie die Erneuerung der Zentralheizung.
  
  Das Gebäude wurde im Jahr 2022 in Wohnungseigentum aufgeteilt.
  
  Zum Verkauf steht ein Paket mit drei Wohnungen, so eine 3-Zimmerwohnung (ca.74 m² Wohnfl.) im 1.Obergeschoss, eine 4-Zimmerwohnung (ca. 96 m² Wohnfl.) im 2.Obergeschoss sowie eine 2-Zimmerwohnung ( ca. 50 m² Wohnfl.) im Dachgeschoss.
  
  Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die gegenwärtige Grund- bzw. Kaltmiete für diese 3 Wohnungen beträgt 2.180,00 € pro Monat. Energieausweis (gültig bis 22.06.2028): Energiebedarf 98.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Die Gemeinde Gundelfingen grenzt im Süden an das Stadtgebiet von Freiburg i.Br.. Das Zentrum der Stadt Freiburg ist sowohl mit dem PKW, dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
  
  Gundelfingen selbst verfügt über eine weitreichende, attraktive Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten etc., außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn/S-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie schneller Anbindung an die Autobahn A 5.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 4699

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1963
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 98 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

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