Außergewöhnliches Architekten-Reihenhaus in Feldrandlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246148
• Veröffentlicht am: 15.04.24
• Letzte Aktualisierung: 16.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 499.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 150 (m²)
• Grundstücksfläche: 160 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Hier wartet ein exklusives Zuhause im Architektenbaustil auf Sie. Die Wohnfläche von ca. 150 qm bietet schon beim Betreten ein Highlight. Durch den offenen Baustil über 2 Etagen im EG und OG lacht ihnen die Sonne hier buchstäblich ins Gesicht. Eine Galerie mit einer wunderbar großflächigen Fensterfront zum Gartenbereich, die natürlich über elektrische Rollläden und eine elektrische Markise im Außenbereich verfügt, ist südlich ausgerichtet.
  Hier lässt sich im Sommer wie im Winter herrlich entspannen. Wenn Sie mögen sogar in einem exklusiven Whirlpool, der im Flüsterton daherkommt. Der großzügige Terrassenbereich mit ca. 34 qm Fläche wurde im Jahr 2021 mit WPC Massivdielen und einer stabilen Alu Unterkonstruktion ausgestattet, sodass hier für lange Zeit nichts getan werden muss.
  Der Wohn-/Essbereich ist zudem mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet.
  Im ganzen Haus wurde hochwertiges Parkett in Buche Vollholz verlegt, welches bis auf das DG im Jahr 2021 komplett geschliffen und lackiert wurde.
  Die Aufteilung der Zimmer im OG und DG ist ebenfalls großzügig und funktionell zugleich, hier findet sich ein kleiner Balkon in südlicher Richtung und ein weiterer nach vorne, in nördlicher Richtung. Egal ob Paare oder Familien, Streit um den morgendlichen Platz im Badezimmer gibt es nicht, weil sowohl im OG und DG ein Tageslicht Badezimmer bis zur Decke gefliest und im OG mit Eckbadewanne seinen Platz hat. Da die Immobilie komplett unterkellert ist, stehen Ihnen hier nochmals ca. 50 qm Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller verteilt sich auf drei großzügige Räume inkl. Heizungskeller und ist komplett gefliest.
  Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise mit weißer Wanne erbaut und immer wieder liebevoll instandgehalten. Im Juni 2020 erhielt es eine neue Brennwert Gasheizung von Viessmann. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 160 qm. Ihnen gehört neben einem Pkw-Stellplatz vor der Haustür inkl. Wallbox, ein Zweiter nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
  
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Groß-Zimmern. Die Lage bietet eine angenehme und familienfreundliche Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Ein idealer Ort, um sein Zuhause zu finden.
  
  Groß-Zimmern liegt etwa 15 km östlich von Darmstadt. Und ca. 37 Fahrminuten vom Frankfurter-Flughafen entfernt.
  
  Am Ort finden Sie alles was eine Gemeinde lebens- und liebenswert macht. Neben verschiedenen Sporteinrichtungen, Restaurants und einem Golfplatz, finden Sie hier auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Standort Groß-Zimmern eignet sich ideal für Familien und Pendler, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und viel Wert auf eine gute Anbindung legen und gleichzeitig die umliegende Landschaft und Natur zu schätzen wissen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 97,60 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 2001* Offene Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, AEG
  und Franke von 2011 im Kaufpreis enthalten
  * Komplett Renovierung in 2011
  * Dach gedämmt in 2020
  * Neue Viessmann Brennwert Gas-Heizung und Warmwasser-
  speicher mit 5 Jahren Garantie von 2020
  * Wallbox 11kW von 2021
  * Neue WPC Terrasse mit Massivdielen und Alu Unterkonstruktion
  von 2021
  * Elektrische Markise für die Terrasse von 2019
  * Treppe innerhalb des Hauses - Vollholz Buche -
  * Echtholzparkett Buche, im EG und OG zuletzt in 2021
  geschliffen und lackiert
  * Einbruchsicherungen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss an
  Fenstern und Balkontür
  * Glasfaseranschluss beantragt, geplant für 2024
  * Netzwerk und SAT-Anschlüsse im ganzen Haus
  * Hebeanlage im Keller
  * Bosch Smarthome System für Rollläden, Licht,
  Heizkörper, Rauchmelder, Türsensor und Außenkamera
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 751.063

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2001
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 97,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC

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