Naturparadies für Familien

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255459
• Veröffentlicht am: 19.09.24
• Letzte Aktualisierung: 30.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 290.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 213 (m²)
• Nutzfläche: 35 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.100 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Friedenweiler, erbaut ca. 1961, bietet Familien die perfekte Gelegenheit, sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung niederzulassen. Das Anwesen überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, das nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt, sondern auch einen traumhaften Ausblick in die malerische Natur des Schwarzwaldes gewährt.Das Haus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit großem Potenzial für eine moderne, familienfreundliche Umgestaltung. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 1987/88 vollständig ausgebaut und 1990 mit neuen Kunststofffenstern versehen. Die übrige Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit, was Modernisierungen und Renovierungen empfehlenswert macht, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Traumhaus schaffen – eingebettet in die unvergleichliche Natur des Schwarzwaldes.Mit insgesamt fünf Zimmern, drei Bädern und einer Küche ist reichlich Platz für eine Familie vorhanden.Die optimale Ausrichtung des Wohnhauses nach Süden eignet sich ideal für eine Photovoltaikanlage. Überzeugen Sie sich selbst über den Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Karin Kratt.
• Lage: Die charmante Immobilie befindet sich in dem idyllischen Kneipp- und Luftkurort Friedenweiler, der sich über die Ortsteile Friedenweiler, Kleineisenbach und Rötenbach erstreckt. Eingebettet in die atemberaubende Natur des Hochschwarzwaldes, liegt die Gemeinde auf einer Höhe von etwa 900 bis 1000 Metern und bietet mit ihren ca. 2074 Einwohnern (Stand 31.12.2022) eine harmonische Mischung aus Ruhe und Aktivität.
  
  Umgeben von den Gemeinden Eisenbach, Löffingen, Lenzkirch und Titisee-Neustadt, bietet Friedenweiler eine ideale Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Für den täglichen Bedarf sorgt der Dorfladen in Rötenbach, ca. 4,5 km entfernt, mit regionalen Produkten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in Titisee-Neustadt, etwa 6 km entfernt, vorhanden.
  
  Die Umgebung von Friedenweiler bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der malerische Klostersee mit seinem beheizbaren Freibad sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen garantieren Abwechslung für Jung und Alt. Wanderfreunde können die Rötenbachschlucht erkunden, während im Winter Skilanglaufloipen und der Skilift Friedenweiler zum Aktivsein einladen.
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
  Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
  
  Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
  Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
  
  Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
  Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
  
  Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
  Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2024 -2104

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1961
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 344 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Gasanschluss wurde vor ca. 2 jahren verlegt.
  
  Erdgeschoss:
  Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen sonnigen Balkon ergänzt wird und einen herrlichen Weitblick in die umliegende Natur ermöglicht. Zudem finden Sie hier eine Küche, ein separates WC, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
  
  Dachgeschoss/Dachspitz:
  Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie und einer erstklassigen Raumhöhe bis zum Dachspitz. Hier befinden sich außerdem ein Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer
  
  Im Dachspitz ist zudem ein praktischer Speicher untergebracht.
  
  Unter-/Gartengeschoss:
  Das Unter-/Gartengeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen. Des Weiteren sind einen Heizungsraum, ein Duschbad, ein separates WC und einen Kellerraum vorhanden.
  
  
  Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Lage, umgeben von einem großen, gepflegten Grundstück. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während die Eltern die Ruhe und den Ausblick genießen. Ob als Gartenparadies, Abenteuerspielplatz oder als Rückzugsort – dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen.
  
  Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.

Karte