Top Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256899
• Veröffentlicht am: 11.10.24
• Letzte Aktualisierung: 12.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 485.000 €
• Provision: 2,74 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 115 (m²)
• Grundstücksfläche: 598 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Im Jahre 1969 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt ca. 598 qm Grundstücksfläche ist dieses interessante Einfamilienhaus gebaut. Das Anwesen hat drei Etagen. Kellergeschoss, Erdgeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer, von hier aus haben Sie Zugang zur großen Westterrasse und hier finden Sie auch einen sehr schönen Kachelofen, der für die langen Winterabende eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Durch einen offenen Rundbogen gelangen Sie zur Küche, diese ist zwar in rustikal gehalten und somit nicht so modern, aber voll funktionsfähig. Ein Schlafzimmer im Norden und ein Kinderzimmer mit Süd-Ost Ausrichtung sowie ein tolles Badezimmer mit Wellnessdusche und Eckbadewanne komplementieren das Erdgeschoss mit seinen stattlichen ca. 115 qm. Ãœber eine Marmorsteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss - hier haben Sie die Möglichkeit zum Ausbau und zu den vorhandenen ca. 115 qm würden weitere ca. 90 qm hinzukommen. Oder Sie nutzen es als separate Wohneinheit, ganz wie es Ihnen beliebt. Im Kellergeschoss sind ein Hobbyraum und verschiedene Kellerräume und der Heizungsraum mit einer Vissmann Heizung vorzufinden. Nicht zu vergessen wäre die Garage von wo aus Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Der Garten mit seiner Südausrichtung lädt zum Verweilen in der Natur ein. Egal ob Sie nun Grillabende machen oder lieber in eigenen Garten ganz ungestört Relaxen möchten. Hier sind Sie nahezu ungestört. Noch erwähnen möchte ich, dass dieses Anwesen in einem sehr guten Zustand ist. So wurde im Jahr 2015 das Bad komplett erneuert, das Wohnzimmer gefliest und die Innentüren erneuert. Die Elektrik ist ebenso wie die Kunststofffenster in einem technisch einwandfreien Zustand. Fairerweise sollte man darauf hinweisen, dass die Heizung erneuert gehört, zwar wurde 2015 ein neuer Brenner installiert doch die Heizung ist aus dem Jahre 1985. Kurzum, eine höchst interessante Immobilie.
  
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• Lage: Frensdorf im Landkreis Bamberg ist eine pulsierende Gemeinde mit sehr guter Nahversorgung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Ebenso finden Sie in Frensdorf Gaststätten, Kindergarten und eine Schule. Das kulturelle Leben kommt auch nicht zu kurz, so sind eine Vielzahl an Vereinen vorhanden. Frensdorf hat auch eine gute Busverbindung in die Weltkulturerbestadt Bamberg. Hier in Bamberg haben Sie dann die Möglichkeit zum Einsteigen in den Zug. Bamberg liegt nämlich an der Strecke Berlin-München und ist sogar eine ICE Haltestelle. Auch mit dem Auto sind es nur ca. 12 km zur Innenstadt von Bamberg. In Bamberg kreuzen die Autobahnen A70 und A73.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 503,60 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1969* Garten
  * Terrasse
  * Kachelofen
  * Dachboden ausbaufähig ca. 85 qm
  * zwei Garagen
  * Wellnessdusche
  * Eckbadewanne
• Objektnummer: 274.354

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1969
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 503,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Kellergeschoss: Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum.
  Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse.
  Dachgeschoss: Dachboden ausbaufähig.
  
  
  

Karte