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Eingangsbereich mit hellem TreppenhausEingangsbereich mit hellem Treppenhaus
SaunaSauna
GlasfaseranschlussGlasfaseranschluss
PV AnlagePV Anlage
Wohnzimmer mit KaminWohnzimmer mit Kamin
Blick ins EsszimmerBlick ins Esszimmer
KücheKüche
Badezimmer mit Wanne und DuscheBadezimmer mit Wanne und Dusche
begehbarer Kleiderschrank mit individual angefertibegehbarer Kleiderschrank mit individual angeferti
Kinderzimmer mit Zugang zur TerrasseKinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
Heizung FußbodenheizungHeizung Fußbodenheizung
Frontansicht mit PV AnlageFrontansicht mit PV Anlage
Garten mit BalkonGarten mit Balkon
Zufahrt mit Garage und CarportZufahrt mit Garage und Carport
Garten mit TerrasseGarten mit Terrasse
BÜRO Besprechungszimmer im zweiten HausBÜRO Besprechungszimmer im zweiten Haus
BÜRO TreppenhausBÜRO Treppenhaus
BÜRO EmpfangstresenBÜRO Empfangstresen
BÜRO Büro der ChefinBÜRO Büro der Chefin
BÜRO Büroraum und Zugang Gäste WCBÜRO Büroraum und Zugang Gäste WC
BÜRO KücheBÜRO Küche
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Eingangsbereich mit hellem TreppenhausSaunaGlasfaseranschlussPV AnlageWohnzimmer mit KaminBlick ins EsszimmerKücheBadezimmer mit Wanne und Duschebegehbarer Kleiderschrank mit individual angefertiKinderzimmer mit Zugang zur TerrasseHeizung FußbodenheizungFrontansicht mit PV AnlageGarten mit BalkonZufahrt mit Garage und CarportGarten mit TerrasseBÜRO Besprechungszimmer im zweiten HausBÜRO TreppenhausBÜRO EmpfangstresenBÜRO Büro der ChefinBÜRO Büroraum und Zugang Gäste WCBÜRO Küche394005-KG394005-EG394005-DGWerbebild

Stilvoll wohnen und nebenan arbeiten

Emskirchen, Deutschland
799.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 239469
  • Veröffentlicht am: 12.12.23
  • Letzte Aktualisierung: 02.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 799.000 €
  • Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 315 (m²)
  • Grundstücksfläche: 1.332 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 19.02.24

Objektbeschreibung

  • Lage: Im schönen mittelfränkischen Emskirchen, in einer ruhigen, zentralen Wohngegend finden Sie dieses tolle Mehrfamilienhaus. Emskirchen liegt im Aurachgrund und zählt zur Metropolregion Nürnberg (ca. 32 km), Fürth (ca. 24 km) und Erlangen (ca. 25 km). Der Bahnhof von Emskirchen ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Dort haben Sie regelmäßige Zug- und Busverbindungen in Richtung Nürnberg oder Würzburg.

    Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist vor Ort, sowie die Grund- und Hauptschule. Die Realschule und ein Gymnasium befinden sich im ca. 10 km entfernten Neustadt an der Aisch. Verschiedene Sportvereine runden das Angebot für Ihre Freizeitaktivitäten ab.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 99,30 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 20002 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außenHaben Sie schon eine geprüfte Finanzierung?
    Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen.

    Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen?
    Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 394.005

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2000
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 99,3 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • * 1 Garage für PKW
    * 1 Garage für Gartengeräte und Fahrräder
    * 1 Carport
    * PV Anlage mit 9,28 kwp - Einspeisevergütung bis 2033
    * Regenwasserzisterne mit 7cbm für Garten und WC
    * Glasfaseranschluss
    * begehbarer Kleiderschrank
    * 1 Bad mit Wanne und Dusche
    * 1 Bad mit Dusche
    * 1 Gäste WC
    * Einbauküche mit Elektrogeräten
    * Marmortreppe im Haupthaus
    * offener Kamin mit Glastür
    * Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
    * Balkon
    * Terrasse
    * Garten
    * Eichenwald ca. 300 qm
    * Fußbodenheizung (im Wohnzimmer, Flur und den beiden Bädern)


Beschreibung

In ruhiger, zentraler Lage finden Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Schon bei der Anfahrt blicken Sie auf einen kleinen Eichenwald, der sich hinter den beiden Häusern befindet. Links vom größeren Haupthaus können Sie auf drei Etagen Ihr neues Arbeitsdomizil gestalten. Es stehen Ihnen hier moderne Büroflächen zur Verfügung. Möglicherweise vermieten Sie diese Flächen.
Das Haupthaus empfängt Sie in einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Nur ein paar Treppenstufen und Sie befinden sich in einer Wohlfühloase. Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Der Essbereich ist ebenfalls dort vorzufinden mit einem tollen Blick in den kleinen Eichenwald. Hier befinden sich mehrere Ausgänge zur großzügigen Außenterrasse die direkt an den Garten angrenzt.
Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Fußbodenheizung in komfortabler Größe lässt Sie den Tag entspannt beginnen. Ein fast 15 qm großer begehbarer Kleiderschrank steht ebenfalls zur Verfügung.
Um den Tag ausklingen zu lassen können Sie gerne eine Runde saunieren. Hierzu steht Ihnen eine großzügige Sauna für mehrere Personen zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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