Gibt`s doch - Bauernhof mit Ambiente und Bauland!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256788
• Veröffentlicht am: 09.10.24
• Letzte Aktualisierung: 18.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.395.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 350 (m²)
• Grundstücksfläche: 4.616 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses absolut malerische Kulisse im südlichen Bayrischen Wald - ein Urlaubsziel für Gäste oder Ihr neues zu Hause!
  Ein bezaubernd altes und originales Rottaler Getreidehaus, ein stilvoll renoviertes Herrenhaus und ein wunderschöner alter Getreidekasten bilden ein harmonisches und idyllisches Zusammenspiel in einem romantischen Innenhof mit handbehauenen Granitplatten.
  Das imposante Anwesen strahlt eine ruhige und gemütliche Atmosphäre aus. Die modernste Technik wurde dezent integriert und ermöglicht ein Leben auf dem Land in der heutigen Zeit. Original bäuerliche Möblierung in den unterschiedlichen Stuben und Gemächern mit zahlreichen exklusiven Antiquitäten runden das gesamte Ensemble mit diesem unbeschreiblichen Flair ab.
  Für gemütliche Stunden sorgen ein beheizbarer Pool, eine Sauna im Wintergarten und ein Jacuzzi auf der Terrasse. Der riesige Garten lässt Raum zum relaxen und träumen.
  Ebenso ist das Anwesen für Investoren geeignet, die ein luxuriöses Feriendomizil für besondere Gäste suchen.
  Auf dem Anwesen ist zudem die Möglichkeit gegeben, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Die Genehmigung hierfür wurde zuletzt 2004 verlängert und kann jederzeit erneuert werden. Baupläne dazu liegen bereits vor.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Objekt befindet sich unweit von Passau. Die Stadt erreichen Sie in 15 min über die B12. In den Gemeinden Büchlberg und Hutthurm sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Es gibt mehrere Arztpraxen, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Frauenarzt, Praxen für Physiotherapie, Apotheken, Banken, Gaststätten, verschiedene Fachgeschäfte und eine Vielzahl an Sport und Freizeitangeboten. Die Autobahn A3 ist ca. 20 min vom Objekt entfernt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 233,30 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Blockheizkraftwerk mit Fernwärme
  Baujahr laut Energieausweis: 1975* luxuriöse Sauna
  * beheizbarer Außenpool
  * Gewölbe/ Weinkeller
  * Kachelofen-Unikat mit automatischer Steuerung
  und handbemalten Kacheln
  * Grillstation im Garften
  * Kamin im Wohnbereich
  * vielzahl von Antiquitäten
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 827.078

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1975
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 233,3 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

• Gäste-WC
• Herrenhaus: Wohnfläche: ca. 165 qm
  UG: Gewölbe mit Weinkeller
  EG: Diele, Wohnzimmer mit offenen Kamin,
  angenehmer Essbereich mit Zugang zur Terrasse,
  Küche mit Esszimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum und Heizung,
  OG: Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang,
  kleineres Kinderzimmer oder Ankleide, großer Flurbereich, Bad
  Getreidestadl / Gästehaus: Wohnfläche ca. 175 qm
  EG: Flurbereich, Gästezimmer; Lesezimmer, großes Badezimmer
  mit Spiegelschrankwand, Wintergarten mit Ecksauna, Abstellraum, Heizung
  OG: Wohn und Essbereich mit Küche und Kachelofen, Schlafzimmer, große Veranda
  Getreidekasten: Wohnfläche ca. 15 qm
  EG: Aufenthaltsraum
  OG: Schlafraum
  
  
  

Karte