~Einladende Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage ~ Ideal für Familien oder Paare~

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256786
• Veröffentlicht am: 09.10.24
• Letzte Aktualisierung: 10.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 498.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 125 (m²)
• Grundstücksfläche: 434 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf ca. 125 qm Wohnfläche, ausreichend Platz für die ganze Familie.
  
  Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse auf der Südseite bietet. Zudem gibt es eine praktische Speisekammer, eine Garderobennische und ein Gäste-WC. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, da sie den jetzigen Mietern gehört. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer auf Sie warten. Ein Keller sorgt zusätzlich für Stauraum.
  
  Das Grundstück hat eine Größe von ca. 434 qm und umfasst einen gepflegten Garten mit einer neu gestalteten Terrasse aus dem Jahr 2020, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist, sowie ein kleines Gartenhäuschen aus Holz, was Sie vielseitig nutzen können. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen fürs Jahr betragen 10.020,00 Euro. Die ruhige Wohnlage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Oberlauterbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Aresing im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
  
  Lage und Umgebung:
  Oberlauterbach liegt in einer ländlichen Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern. Die Nähe zu Aresing und anderen größeren Städten wie Neuburg an der Donau und Augsburg macht den Ort attraktiv für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe des Landlebens genießen möchten.
  
  Infrastruktur:
  Obwohl Oberlauterbach ein kleiner Ort ist, profitieren die Bewohner von der Infrastruktur der nahegelegenen Gemeinde Aresing. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell zu den umliegenden Städten zu gelangen.
  
  Gemeinschaft und Kultur:
  In Oberlauterbach gibt es eine enge Dorfgemeinschaft, die durch verschiedene lokale Veranstaltungen und Aktivitäten geprägt ist. Traditionen werden gepflegt und es gibt oft Feste oder Zusammenkünfte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
  
  Natur und Erholung:
  Die Umgebung von Oberlauterbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die ruhige Landschaft ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen aktiven Lebensstil pflegen möchten.
  
  Insgesamt ist Oberlauterbach ein idyllischer Ortsteil von Aresing, der ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an städtische Zentren kombiniert.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 92,75 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19931 x Garage, 1 x Stellplatz außenAbschließend lässt sich festhalten, dass diese Immobilie in Oberlauterbach durch ihre modernen Annehmlichkeiten, den großzügigen Raum und die ruhige Lage, eine hervorragende Gelegenheit für Käufer darstellt, die ein komfortables und harmonisches Zuhause suchen.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 646.081

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1993
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 92,75 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * 2020 neue Gasheizung
  * 2020 Dach neu isoliert
  * 2020 Terrasse erneuert und einen zusätzlichen
  Stellplatz erschaffen
  * Fußbodenheizung
  * Marmor- und Holztreppe
  * Holzofenanschluss vorhanden
  
  
  

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